NEUBAU - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz MODERN KOMFORTABEL EFFIZIENT
Angeboten wird eine moderne Neubau-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. eigenem Kellerraum.
Das Herzstück bildet hier der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche mit einer Wohnfl. von über 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in die umliegende Landschaft. Dank der ruhigen Lage in einer Nebenstraße ohne wesentlichen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima - ideal, um abends oder am Wochenende die Sonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Außerdem verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 14,15 m² und 15,66 m².
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ergänzt wird der praktische Grundriss durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Gästeempfang.
Für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenbeläge sind hell, freundlich und in robuster Qualität gewählt wie auch die Fliesen im Badezimmer. Wohnungsinnentüren sowie Fensterbänke sind in moderner weißer Farbe gehalten. 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, massiver Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz.
Ein Aufzug der Firma Schmitt + Sohn sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang bis in den Keller.
Auch für Kapitalanleger ist diese Neubauwohnung aufgrund des attraktiven Einstiegspreises interessant. Die Erstvermietung übernehmen wir auf Wunsch kostenlos für Sie.
Die moderne, attraktive Architektur der Wohnanlage erfüllt somit die Wünsche nach zeitgemäßem, nachhaltigem und hochwertigem Wohnen gleichermaßen. Die Ausführung ist sorgfältig und mit Liebe zum Detail geplant und sichert die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort frei
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Rollstuhlgerecht
Keller
Balkon
Carport
DSL-Anschluss
Baubeschreibung auf Anfrage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
276000 €276.000 €
3.209,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
291.180 €1
Kaufpreis
276.000 €
Kaufnebenkosten
15.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.140 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zum fränkischen Seenland und ist verkehrsgünstig gelegen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Altmühlsee. In Wassertrüdingen finden Sie darüber hinaus Anschluss an das Bahnnetz. Auch diverse Buslinien verbinden Ostheim mit den umliegenden Orten.
Ihre Verkehrsanbindung im Überblick:
. 11 km nach Oettingen
. 12 km nach Gunzenhausen
. 13 km zum Altmühlsee
. 25 km nach Weißenburg
. 9 km zum Bahnhof in Wassertrüdingen
. Buslinien ermöglichen eine Verbindung zu den umliegenden Orten
