Attraktive Kapitalanlage - Verkäufer verbleiben als Mieter in der Wohnung!
Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung in Uhldingen-Mühlhofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in gefragter Bodenseelage zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,48 m². Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche sorgt für eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Ein großzügiger, ruhig gelegener Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden das Badezimmer erneuert und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet, neue Fenster eingebaut sowie eine Klimaanlage installiert. Ein großer, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht nicht.
Besonders hervorzuheben ist die Nutzung als sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die aktuellen Eigentümer veräußern die Wohnung und möchten im Anschluss als Mieter darin wohnen bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer sofortigen Vermietung mit zuverlässigen, langfristig orientierten Mietern und ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Die Mietkonditionen können marktgerecht vereinbart werden und ermöglichen eine planbare, nachhaltige Rendite.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Kapitalanlage
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.890,63 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
203.500 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
18.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3%)
5.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uhldingen-Mühlhofen gehört zu den gefragtesten Wohnorten am nördlichen Bodenseeufer und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer gepflegten Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie kulturellen Angeboten befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1952
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
