Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - Zweifamilienhaus in Hürth-Gleuel
Das angebotene Zweifamilienhaus setzt sich aus einem Altbau aus ca. 1935 sowie einem im Jahr 1974 errichteten Anbau zusammen. Im Zuge der Erweiterung 1974 wurden beide Gebäudeteile umfassend saniert. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten, der als geschützter Eingangsbereich dient.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer und eine Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer Dusche sowie weißen Sanitärobjekten. Von der Erdgeschosswohnung aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird.
Die Obergeschosswohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung und bietet durch ihre zusätzliche Dachgeschossebene ein erweitertes Platzangebot mit zusätzlichen 2 Zimmern. Im Flur und Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, wobei das Wohnzimmer derzeit durch den Mieter zusätzlich mit Teppichboden ausgelegt wurde. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die ursprünglichen Dekorfliesen wurden weiß gestrichen. Auch hier stehen Badewanne, Dusche sowie weiße Sanitäranlagen zur Verfügung. Über das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Nutzraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Fläche von ca. 28 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Zum Außenbereich gehören zwei Garagen sowie eine großzügige Terrassenanlage. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse mit Holzbalkendecke. Die Terrasse des Erdgeschosses ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gefliesten Balkon im Obergeschoss, der über eine Wendeltreppe in Stahlkonstruktion Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich ermöglicht.
Der Altbau ist vollständig unterkellert, während der Anbau aus dem Jahr 1974 teilunterkellert ausgeführt wurde. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 21.532,80 €.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, vielseitiger Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Dies macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und anzurufen.
Merkmale
vermietet
1.740 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
- Fernwärme mit Warmwasser - überwiegend aus zweifach isolierverglasten Aluminiumfenstern - im DG weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung aus ca. 2015 - modernisiert in 1974 - Außenfassade verklinkert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.558,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleuel, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gleuel ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem REWE-Markt, einem Bäcker, Ärzten, einer Apotheke, einem Eis-Café und verschiedenen Gastronomiebetrieben abwechslungsreich und gut abgedeckt. Die Nähe zum Einkaufscenter-Hürth bietet viele weitere Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen. Darüber hinaus bietet Hürth vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmbad, Tennis, Bowling, Fußball oder einfach nur Joggen um den Otto-Maigler-See, es ist für jeden etwas dabei. Der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof" ist über die Stadtgrenzen Hürth´s bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Die Autobahn 1 ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
