Im beliebten Alt-Rahlstedt: Attraktives Baugrundstück nahe dem Rahlstedter Ortskern
* ca. 1.264 m² großes Pfeifenstilgrundstück im beliebten Alt-Rahlstedt * ca. 150 m² entfallen auf die Zufahrt (ca. 3 m x 50 m) * die Zuwegung muss noch hergestellt werden * real geteilt * ideale Südausrichtung * in einem reinen Wohngebiet gelegen * auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein altes Gerätehäuschen sowie ein kleiner Teich mit Holzterrasse
Der B-Plan Rahlstedt29 weist wie folgt aus: * offene Bauweise * nur Einzel- oder Doppelhäuser sind zulässig * maximal zwei Vollgeschosse * nur Gebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen sind zulässig * Einhaltung der ausgewiesenen Baugrenzen (die Baugrenzen haben eine Tiefe von ca. 18 m)
In einer Bauvoranfrage aus dem Jahr 2019 wurde die Bebauung mit einem Doppelhaus mit je zwei Wohneinheiten (insgesamt vier Einheiten), ausgeführt mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss, positiv beschieden.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung und Genehmigung.
Merkmale
1.264 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
549,84 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
744.623 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
49.623 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
49.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Lage des Hamburger Stadtteils Alt-Rahlstedt. Als Teil des familienfreundlichen Bezirks Wandsbek überzeugt das Grundstück durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Der lebendige Rahlstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur ca. fünf Autominuten entfernt, während das Wandsbek Quarree in rund 25 Minuten erreicht werden kann.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten aus, wovon insbesondere Familien profitieren. Diverse Kindergärten, wie beispielsweise das Kinderzimmer Liliencronstraße sowie renommierte Schulen - darunter die Schule Am Sooren, die Neue Schule Hamburg und die Grund- und Stadtteilschule Alt-Rahlstedt mit ihrem gymnasialen Zweig - sind schnell oder sogar fußläufig erreichbar. Im weiteren Umkreis von bis zu vier Kilometern finden sich darüber hinaus noch unter anderem der Waldorfkindergarten Tonndorf oder die Rudolf-Steiner-Schule in Wandsbek.
Das gegenüberliegende Wäldchen unterstreicht die naturnahe und familienfreundliche Lage und lädt zu Spaziergängen ein. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub, das Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost. Zudem kommen Pferdeliebhaber auf den umliegenden Reiterhöfen voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Nachbarschaft bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
