Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage in Flattach
In attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Flattach gelangt dieses großzügige Wohnhaus mit viel Potenzial zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 743m² großem Grundstück und verfügt über einen gemütlichen Außenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, die den Garten zu einem idealen Rückzugsort macht.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und Komfort im Alltag.
Im Inneren des Hauses bietet sich viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und umfasst eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Heizraum und einen Öllagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie ein Vorraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgen für eine angenehme Wohnqualität auch bei größerem Platzbedarf.
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und aufzuwerten.
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Highlights auf einen Blick:
-Ruhige Siedlungslage in Flattach
-Großzügiges Wohnhaus mit guter Raumaufteilung
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
Wohnküche und Wohnzimmer im Erdgeschoss
-Schöner Garten mit viel Potenzial
-Garage sowie Stellplätze für ein Auto
Sanierungsbedürftig ideal zur individuellen Gestaltung
-Öl-Zentralheizung
Flattach überzeugt zudem durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergarten, Schule sowie Nahversorger befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld ideal für Familien oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Flattach zu einem attraktiven Wohnort mit nachhaltigem Wert ein Platz, an dem Wohnen und Erholen perfekt miteinander harmonieren.
Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar/Anwalt): ca. 1,5 % 3 % zzgl. USt
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Eventuell Finanzierungskosten: abhängig von Bank und Kreditmodell
