Einfamilienhaus mit Vollkeller, Pool und attraktivem Außenbereich
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 122 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 165 m². Dank des Vollkellers steht Ihnen ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Vorrat - zur Verfügung.
Die Außenfassade in klassischem Klinker verleiht dem Haus eine zeitlose und robuste Optik. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2013. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach inkl. Dämmung wurde 2013 erneuert, ebenso wurden im selben Jahr moderne 3-fachverglaste Fenster eingebaut. Eine Gaube aus dem Jahr 2014 sorgt für zusätzlichen Raum und eine verbesserte Belichtung im Dachgeschoss. Die Terrasse wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf: Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht noch dem Charme der 1970er-Jahre, während im Dachgeschoss neben dem vorhandenen kleinen Duschbad die Möglichkeit besteht, dieses zu erweitern oder zu verlegen und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich: Hier erwarten Sie ein Pool für entspannte Sommertage sowie ein liebevoll angelegter Teich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein solides Zuhause mit viel Potenzial und großzügigem Außenbereich legen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
1.295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.379,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenburg (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenburg liegt etwa drei Kilometer südöstlich von Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 32.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die Autobahn A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie den Hamburger-Speckgürtel in ca. einer halben Stunde. Mit der Bahn erreichen Sie Hamburg in etwa einer Stunde, mit dem Auto den Hamburger Flughafen in rund 45 Minuten. Die rund 1.300 Einwohner zählende Gemeinde Breitenburg bietet eine ruhige, naturnaher Lage mit Wald, Heidelandschaft und Naturschutzgebiet - ideal für Familien.
In Itzehoe gibt es alle Schulformen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in der Kreisstadt. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2014
