Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
190000 €190.000 €
704 €/m²
270 m² • 806 m² Grundstück
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Garage und großzügiger Ausbaufläche
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in Bernburg (Saale) mit einer Wohnfläche von rund 270 m², verteilt auf drei Etagen und 6 Wohneinheiten, von derzeit 5 vermietet sind. Die 6 Wohnung wird nach Fertigstellung des Einbaus der neunen Heizkörper neu vermietet. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 806 m² und bietet damit nicht nur ausreichend Platz für die bestehende Nutzung, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Das Haus wurde teilsaniert und präsentiert sich mit einer normalen, soliden Ausstattung. Die Böden sind je nach Bereich mit Dielen, Fliesen, Linoleum oder Teppichboden ausgestattet und spiegeln den gewachsenen Charakter des Gebäudes wider. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial, das dieses Anwesen bietet. Ein Nebenhaus sowie weitere Flächen im Hinterhof eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung, etwa für zusätzliche Wohneinheiten, gewerbliche Nutzung oder individuelle Projekte.
Der Innenhof verfügt über mehrere Parkflächen und sorgt für eine angenehme Außenanlage mit praktischem Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für ein Fahrzeug.
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die das Potenzial eines vielseitigen Anwesens in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
703,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,09 Nettorendite Soll in %: 9,68 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.396,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.372,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernburg, Bernburg (Saale) (06406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernburg (Saale) überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in lediglich 11 Minuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der hervorragenden Lage: Die nächste Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar, sodass Pendler und Reisende schnell auf das Fernstraßennetz gelangen. Für Flugreisen steht der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von lediglich 26 Minuten zur Verfügung.
Bernburg (Saale) selbst bietet als lebendige Mittelstadt an der Saale eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Altstadt mit dem markanten Bernburger Schloss verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort in der Region Sachsen-Anhalt.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.79
