Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage der Jakobervorstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Das ensemblegeschützte Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1600 und vereint historischen Charakter mit gepflegtem Zustand. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 270 m² bei einer Grundstücksgröße von etwa 290 m².
Die Wohnungen präsentieren sich größtenteils in gepflegtem Zustand. Lediglich die Einheit im Erdgeschoss weist einen älteren Ausstattungsstandard auf, während die übrigen Bereiche bereits laufend Instand gehalten wurden.
Beheizt werden die Wohnungen mit Gasthermen. Im gesamten Objekt wurden zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Balkone sind nicht vorhanden, den Bewohnern steht jedoch ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Stellplätze oder Garagen gibt es nicht. Das Objekt ist nicht unterkellert. Insgesamt bietet das Haus eine solide und funktionale Wohnqualität in beliebter Stadtlage.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 27.855,48 EUR pro Jahr - eine sichere und gleichzeitig zukunftsfähige Kapitalanlage. (Mieten gültig ab 01.04.2026)
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Neuerstellung. Spätestens zur Besichtigung des Objektes wird dieser selbstverständlich vorgelegt.
Der Kaufpreis für dieses interessante Mehrfamilienhaus beträgt 779.000 €.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
290 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
H
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
2.878,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.855,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
849.655 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jakobervorstadt ist ein historischer Stadtteil von Augsburg. Er befindet sich im Osten der befestigten Stadt. Seine Begrenzung nach Westen ist der innere Stadtgraben, der heute den Straßen Oberer Graben, Mittlerer Graben und Unterer Graben entspricht. Nach Norden, Osten und Süden ist die Jakobervorstadt vom äußeren Stadtgraben umgeben, mit zwei Bastionen Oblatterwall und Jakoberwall. In der Jakobervorstadt befindet sich die älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt, die Fuggerei, die wie eine kleine Stadt in der Stadt ummauert und mit Toren abgeschlossen ist. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 270,66 m², vermietbare Fläche: 270,66 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern
