Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.270 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage
Wohngrundstück, erschlossen bebaubar nach § 34 BauGB
Merkmale
1.270 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Strom, Gas, Wasser
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.270 m² bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Wohntraums in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit ausgeprägt dörflichem Charakter. Der besondere, trapezförmige Zuschnitt verleiht dem Grundstück einen hohen gestalterischen Mehrwert: Mit einer Breite von ca. 19 m im vorderen Bereich und ca. 24 m im rückwärtigen Bereich sowie einer Tiefe von rund 54 m eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines modernen Einfamilienhauses mit weitläufigem Gartenbereich. Die nach hinten zunehmende Grundstücksbreite schafft dabei ein besonders offenes und harmonisches Wohnambiente im Außenbereich und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten und gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie vereinzelt landwirtschaftlich geprägten Strukturen. Das gewachsene Ortsbild vermittelt eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und nachbarschaftlichem Wohnumfeld. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits straßenseitig an, sodass eine unkomplizierte Erschließung gewährleistet ist. Aufgrund der Einbindung in die bestehende Ortslage ist eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich gut vorstellbar, wobei sich das geplante Vorhaben in Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einfügen sollte. Dieses Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für Bauherren, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
114,17 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
154.425 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
9.425 €
2
Provision für Käufer (6,5%)
9.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüspel, Elsdorf (27404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Elsdorf im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Hofstellenbebauung geprägt und vermittelt einen ausgeprägt dörflichen Charakter mit hoher Wohnqualität und viel Freiraum.
Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, eingebettet in Felder, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Gleichzeitig besteht eine lockere, aber gewachsene Nachbarschaftsbebauung, die ein harmonisches Ortsbild schafft.
Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländliche Lage gut: Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften und im weiteren Gemeindegebiet in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Platz, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen mit einer soliden regionalen Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!
