+++ Kapitalanleger aufgepasst! +++ Lorsch, gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Wohnlage. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie jeweils einen kleinen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit zentraler Waschküche sowie 1-2 Abstellräumen je Wohnheinheit und bietet ein Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
. 2024: Renovierung der Erdgeschosswohnung mit neuen Wandanstrichen, Heizkörperlackierungen sowie neuem CV-Bodenbelag . 2022: Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger Aufdachdämmung mit 160 mm PU-Platten, Klemmfilz und Unterspannbahn sowie Neueindeckung mit Tonziegeln . 2016: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung . 2010-12: 140 mm Außendämmung sowie Fassadenanstrich
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 17.280 Euro. Die Immobilie überzeugt durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, ihren gepflegten Zustand, die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen sowie stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
247 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.933,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Maklercourtage i.H.v. 5,95 % inkl. 19% MwSt. ist zahlbar und fällig am Tag des Notartermins.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
490.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
50.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorsch (64653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lorsch ist eine Kleinstadt, am Fuße der Bergstraße, mit ca. 14.000 Einwohnern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A67 und A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bus- und Bahnverbindungen, in die angrenzenden Nachbarstädte sind vorhanden. Im Sommer locken die Straßencafés rund um den Marktplatz und verleihen dem Ort ein mediterranes Flair.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email unter info@hoefle-immobilien.de. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
