5 Zimmer • 156 m² • 498 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1080000 €1.080.000 €
6.923 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 498 m² Grundstück • frei ab sofort
EEK D: Großzügige DHH mit Garten und Garage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt auf ca. 156 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Familien oder Paare, die Wert auf Raumgefühl und Wohnqualität legen.
Herzstück des Hauses ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich. Die charmante Fensterfront schafft nicht nur architektonischen Charakter, sondern sorgt auch für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Hier entstehen Blickachsen und Lichtstimmungen, die den Raum zu jeder Tageszeit lebendig wirken lassen. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Gästen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Kurze Wege zum Essbereich ermöglichen eine komfortable Nutzung im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein kompakter Eingangsbereich runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Obergeschoss erwarten Dich drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon und schafft so einen ganz privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung: Ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne bieten Komfort für den Alltag und entspannte Momente gleichermaßen. Im Dachgeschoss ergänzt außerdem ein weiteres, knapp 18 m² großes Schlafzimmer das Raumangebot - ideal als Elternbereich, Studio oder ruhiger Homeoffice-Platz.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem pflegeleichten Garten sowie einer eigenen Garage. Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann melde Dich und vereinbare Deinen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Sofort
498 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
6.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.177.956 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
97.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottobrunn, eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt und ist Teil des Großraums München. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ideale Lage inmitten einer grünen und naturreichen Umgebung aus, während sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Metropole profitiert.
Die Anbindung Ottobrunns an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz, während die Bundesstraße B471 eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden darstellt. Die S-Bahn-Linie S7 bietet eine bequeme und effiziente Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen.
Die Infrastruktur Ottobrunns ist vielfältig und gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine breite Palette von Einrichtungen, darunter Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Hochschulen, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage gewährleisten.
Die landschaftliche Schönheit Ottobrunns ist durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete geprägt. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie der Hachinger Bach bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Ottobrunn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Zusammenfassend bietet Ottobrunn eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnaher Erholung. Dies macht Ottobrunn zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde im Großraum München.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
