Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Selbitz bei Wittenberg. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1956 errichtet und befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren ländlichen Charakter, einen schönen Hofbereich sowie umfangreiches Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Vorgarten, der dem Haus eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Hofbereich, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten oder als geschützter Außenbereich bietet. Das Anwesen wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, darunter eine Scheune, verschiedene Schuppen, ehemalige Stallungen sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Diese Gebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder auch für eine mögliche Tierhaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Brunnen, an den ein Hauswasserwerk angeschlossen ist, wodurch beispielsweise die Gartenbewässerung oder andere Nutzungen unabhängig von der Trinkwasserversorgung möglich sind.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 110 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Dadurch bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Merkmale
420 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Kabelanschluss
In der Küche befindet sich zusätzlich ein Küchenofen, der nicht nur eine angenehme Wärmequelle darstellt, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde Mitte der 1990er Jahre neu eingedeckt und die Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Das Badezimmer wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert. Die Ölheizung einschließlich der Ölbehälter wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Elektroinstallation wurde teilweise Mitte der 1990er Jahre modernisiert, während ein anderer Teil noch aus älterer Installation mit Aluminiumleitungen besteht. Die Bodenbeläge im Haus wurden ebenfalls überwiegend in den 1990er Jahren erneuert, während die Innentüren größtenteils aus den 1980er Jahren stammen. Im Zuge der Straßenmodernisierung wurden im Jahr 2022 zudem die Versorgungsleitungen zum Haus vollständig erneuert.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Nebengelass, einem geschützten Hofbereich und einem überschaubaren Grundstück, die sowohl für Familien als auch für handwerklich interessierte Käufer vielfältige Möglichkeiten bietet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
636,36 €/m²
Provision für Käufer
2850 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.399 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selbitz, Kemberg (06901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Selbitz, einem ruhigen und ländlich geprägten Dorf in der Nähe von Lutherstadt Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Lutherstadt Wittenberg sowie in den umliegenden Ortschaften. Die historische Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche kulturelle Angebote, Gastronomie sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen sowie in die Großstadt Leipzig. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nutzen möchten.
Insgesamt verbindet die Lage in Selbitz die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022
