Einfamilienhaus zum Kauf
515000 €
3.872 €/m²
6 Zimmer • 133 m² • 808 m² Grundstück

MANNELLA Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Gästehaus Photovoltaik und herrlichem Weitblick!

Dieses freistehende, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m² überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Bereich mit Balkon sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten als Ankleide oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer und praktische Abstellflächen. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.

Ein besonderes Highlight ist das massiv errichtete Nebengebäude mit Garage, Werkstattbereich sowie einem ausgebauten Gästezimmer inklusive eigenem Bad - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Haupthaus. Der geschützte Innenhof zwischen den Gebäuden schafft eine angenehme Privatsphäre und rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Die Immobilie wurde technisch und optisch umfassend aufgewertet, unter anderem durch neue Fenster (2021), ein neues Dach (2021), modernisierte Bäder und Innenräume sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Für weitere Informationen sowie eine ausführliche Objektbeschreibung fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.

Merkmale

808 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Massivbau, umfassend modernisiert
Ca. 808 m² Grundstück
Offener Wohn-/Essbereich
3 Schlafzimmer + Ankleide/Homeoffice
Balkon am Hauptschlafzimmer
2 Bäder + separates WC
Parkett & moderne Fliesen
Keller mit 4 Räumen und 2 Zugängen von Außen
2 Garagen (Haus + Nebengebäude)
Nebengebäude mit Gästezimmer & Bad
Innenhofcharakter mit viel Privatsphäre
Fenster & Dach neu (2021)
Photovoltaik ca. 13 kW + Speicher

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

3.872,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

577.160 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

62.160 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberdorst, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nackhausen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Das Haus befindet sich in einer nahezu alleinstehenden Lage (nur ein Haus daneben) mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen, die eine naturnahe Wohnqualität bieten und zugleich einen weiten, offenen Ausblick ermöglichen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur ist in dieser Form selten.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B507 sowie die Autobahnen A3 und A4 sind die Städte Siegburg, Köln und Bonn gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine Anbindung in die umliegenden Orte und Städte.

Das Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und weitläufiger Aussicht - ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzen.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zum Gymnasium: 8.40

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Mannella Immobilienservice GmbH

Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

10 Jahre Partnerschaft

Herr Joell SchnabelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BXH3GVRKHV

Referenznummer: 37666405

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Einfamilienhaus zum Kauf515000 €515.000 €3.872 €/m²6 Zimmer • 133 m² • 808 m² GrundstückOberdorst, Neunkirchen-Seelscheid (53819)AnrufenKontaktieren

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