Mehrfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

1.939 €/m²

7 Zimmer  •  165 m²  •  928 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Betzenstein (91282)

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Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Betzenstein - Wohnen, Vermieten oder Ferien genießen
Inmitten der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 als vielseitige Immobilie mit viel Potenzial. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das in der Vergangenheit als Ferienwohnung eigengenutzt wurde. Die durchdachten Grundrisse bieten jeweils eine Küche, ein Schlafzimmer, ein mögliches Kinder- oder Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, sowie eine praktische Abstellfläche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung des gesamten Hauses, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum herrlichen Garten und ist an die Ölzentralheizung angeschlossen. Im Obergeschoss lädt ein großzügiger Balkon zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Das gepflegte Anwesen wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:
. 1986: Erneuerung der Türen und Böden im Obergeschoss
. 1991: Neueindeckung des Daches, Ausbau des Dachge-
schosses sowie Fassadenanstrich
. 1995 / 1996: Neue Fenster im Ober- und Erdgeschoss
. 1997 / 1998: Umfassende Sanierungen der Wohnungen
(Bäder, Elektrik, Installationen)
. 1999: Erneuerung der Ölheizung
. 2006: Parkettboden im Dachgeschoss
. 2008: Neue Nachtspeicheröfen im Obergeschoss und
Dachgeschoss sowie Renovierung des Treppenhauses
. 2012: Reinigung des Öltanks und Austausch der
Dachflächenfenster
. 2015-2023: Diverse Renovierungs- und Instandhaltungs-
maßnahmen (u. a. Malerarbeiten, Bodenaufbereitung)
. 2022: Neuverputzung im Esszimmer des Erdgeschosses

Zum Objekt gehören eine sehr großzügige Doppelgarage sowie eine weitläufige Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Das große Grundstück bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltungsideen - ob Gartenhaus, Fahrradunterstand oder kleine Nebengebäude.

Lage - Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Betzenstein, der in den letzten Jahren stark von einem wachsenden touristischen Angebot profitiert hat. Die Region rund um Betzenstein begeistert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wandern durch beeindruckende Felslandschaften, Radfahren auf gut ausgebauten Wegen, Klettern in der Fränkischen Schweiz oder entspannte Ausflüge in die Natur.
Zahlreiche neue und ausgebaute Freizeitangebote, Gastronomie- und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort zunehmend attraktiv - sowohl für Bewohner als auch für Feriengäste. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für eine (Teil-)Nutzung im Ferienwohnungsbereich.

Ein gepflegtes, großzügiges Haus in attraktiver Lage mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Naturliebhaber, die das Besondere suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern