ROSENHEIM / gepflegte 2-Zimmer-Wohnung / Kauf gegen Gebot
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Stadtrandlage in Rosenheim. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 gelegen, bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf über 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein solides Objekt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die halboffene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr.
In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Vinyl verlegt, die Funktionalität und Wohnlichkeit verbinden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollos sorgen für eine solide Basis in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot sinnvoll ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Garage
FACTS:
+ 2 Zimmer Wohnung + sofort verfügbar + 61,32 m² Wohnfläche + großzügiges Wohnzimmer + Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss + halboffener Küchenbereich + geräumiges, ca. 16 m², großes Schlafzimmer + praktischer Flurbereich + Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX!) + ca. 8 m² großes Kellerabteil + Wasch- und Trockenkeller + Fahrradkeller + Ortsrand von Rosenheim + gute Verkehrsanbindung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.060,67 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Rosenheim (83024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Nord-östlichen Teil von Rosenheim. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung, eine solide Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.
Die Lage ist mit überwiegender Wohnbebauung und direkter Anbindung an das Stadtzentrum verbunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Bahnhofs Rosenheim. Mit dem Auto sind sowohl die Rosenheimer Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich mit einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lage macht diese Adresse besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 249.000,-.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird Ende Mai bzw. Mitte Juni 2026 beendet sein.
Homepage - https://woehry.immo
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
