Sonniges Grundstück mit West-Ausrichtung - ideal für ein Doppelhaus
Das ca. 508 m² große und nach Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich im Rousseau Park Süd in einer in einer ruhigen Spielstraße, die grundsätzlich nur von Anliegern befahren wird. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, die alle erst in den letzten Jahren errichtet wurde. Ca. 120 m entfernt befindet sich der Zugang zu einer ca. 6.000 m² großen parkähnlichen Obstwiese mit Flanierweg, Spielplatz und Bänken auf einem Privatgrundstück, das nur von Anliegern mit Miteigentumsanteil (wie dem Grundstückseigentümer) nutzbar ist. Die östliche Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 17,5 m, die Tiefe des Grundstücks nach Westen ist ca. 25,5 m (nördlich) und 32,5 m (südlich). Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im B-Plan Ahrensdorfer Heide geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus oder einem Doppelhaus in grundsätzlich offener Bauweise. Bei einer Grundflächenzahl GRZ = 0,2 und Geschossflächenzahl GFZ = 0,4 ist eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen möglich. Durch Errichtung eines Staffelgeschosses können sogar über 300 m² Wohnfläche realisiert werden. Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen liegen in der angrenzenden, fertig gebauten Straße an. Garagen und Nebenanlagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Teltow-Fläming liegt mit Datum 10.11.2022 eine Baugenehmigung für den Neubau eines Doppelhauses mit 301 m² Wohnfläche vor. Baugenehmigungen haben im Bundesland Brandenburg i. d. R. 6 Jahre Gültigkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
508 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
488,19 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
265.707 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
17.707 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
17.707 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensdorf, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich im Rousseau Park, einem modernen und nachhaltigen Wohngebiet am Stadtrand von Ludwigsfelde. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin, Potsdam und die umliegenden Städte. Der Rousseau Park zeichnet sich durch eine durchdachte Stadtplanung mit verkehrsberuhigten Straßen, großzügigen Grünflächen und einem familienfreundlichen Umfeld aus. Spazierwege, Streuobstwiesen, Spielplätze und Parks bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt - ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Besonders Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die A10 (Berliner Ring) ist schnell erreichbar, der Bahnhof Ludwigsfelde mit direkter Regionalbahnverbindung nach Berlin liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzende Buslinien sorgen für Mobilität innerhalb der Region. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen und ein nahegelegenes Krankenhaus. Der Flughafen BER ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Kurzum: Die Lage im Rousseau Park bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die moderne Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
