Haus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

6.454 €/m²

10 Zimmer  •  240 m²

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Westend, Berlin (14055)

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Die attraktive Doppelhaushälfte, Baujahr 1929, befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Grundstück. Ein Teilfläche von ca. 250 m² kann abgetrennt und zudem mit einem kleineren Einfamilienhaus bebaut werden. Das Haus ist Teil einer Hauszeile auf einem real geteiltem Grundstück mit Garten. Straßenseitig befinden sich zwei Eingangsbereiche, die sich u.a. ideal für Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro) anbieten. Das Haus wird über eine kleine Treppe im Hochparterre betreten, aus dem Souterrain (Untergeschoß) geht man zur Gartenseite ebenerdig hinaus (Gartenebene).
Das Haus verfügt über: Souterrain (Untergeschoss), Erdgeschoss mit Einbauküche (Hochparterre), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss (Trockenboden). Im Souterrain befindet sich ein großes Zimmer mit Duschbad sowie die Technik- und Lagerflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², zzgl. dem Kellergeschoss und dem Trockenboden beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 332,33 m². Auf den Etagen verteilen sich 10 Zimmer, darüber hinaus 3 Bäder (zwei mit Dusche, eins mit Wanne) sowie 2 Gäste - WCs.
Das Haus wurde in den Jahren 2018 - 2022 teilsaniert, so wurden z.B. eine neue Gastherme (2018) installiert, die Fenster teilweise ausgetauscht (2019), die Fassade modernisiert (2021) und das Dach mit langlebigen, glasierten Dachziegel neu eingedeckt und die Dach-Holzkonstruktion verstärkt. Im Kaufpreis enthalten ist eine Ausbaupauschale i.H.v. brutto 200.000 €. Das bedeutet, eine kompetente Baufirma wird die weitere Modernisierung nach Ihren individuellen Wünschen erledigen.

Sonstiges Das Haus bietet Selbstnutzer wie auch Kapitalanlegern großes Potential & flexible Nutzungskonzepte. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Sanitär kann ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Souterrain und das Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial. Darüber hinaus kann auf dem hinteren Grundstücksteil, Zugang Am Fliederbusch, ein Einfamilienhaus errichtet werden. Oder man verkauft das Teilgrundstück von ca. 250 m², der Bodenrichtwert liegt bei ca. €/m² 1.000,00. Es liegen eine Geotechnische Untersuchung sowie eine Vorplanung aus 2022 vor.