Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

4.458 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  980 m² Grundstück

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Westerholz (24977)

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Wie wäre es, jeden Tag mit frischer Ostseeluft zu beginnen und den Blick ungestört über weite Felder schweifen zu lassen? In Westerholz, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, erwartet Sie dieses besondere Architektenhaus in traumhafter, unverbaubarer Feldrandlage - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, Licht und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die offene, helle Atmosphäre. Großzügige, lebenswerte Räume, durchdachte Architektur und zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein freundliches, sonniges Wohngefühl. Auch im Obergeschoss wird diese Leichtigkeit fortgeführt - große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Küchenbereich ausgestattet mit einem Grundofen, der gemeinsam mit der Fußbodenerwärmung für behagliche Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Auf dem rund 970 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse aus Bankirai-Holz erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der südliche Bereich ist zudem hochwertig mit Glaselementen und Stahlträgern überdacht - ideal, um die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter zu nutzen.
Das im Jahr 2004 erbaute Haus vereint eine Kombination aus Holzrahmen- und Massivbauweise und überzeugt durch seine besondere Architektur. Mit ca. 167 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Wohnideen. Eine neue Luftwärmepumpe (September 2025) sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung, während der vorhandene Glasfaseranschluss modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine offene Kleingarage, einen liebevoll angelegten Garten sowie die angenehm ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.

Ein Zuhause, das durch seine Lage, seine Architektur und seine besondere Ausstrahlung überzeugt - hell, freundlich, energieeffizient und mit einem Lebensgefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub mit sich bringt.
Hier möchten Sie leben? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 19.00