Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

4.885 €/m²

2 Zimmer  •  56,3 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Innenstadt, Augsburg (86153)

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Diese helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Ost-Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus des Neuen Proviantbachquartiers - eines kernsanierten Ensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete Wohnungen sowie Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet. Das Gebäude der "Proviantbachterrassen" wurde seit Kernsanierung in 2014 stets gepflegt und instandgehalten.

Die ca. 56,3 qm große helle Wohnung im 2. Stock erreicht man über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der in den Zwischengeschossen hält. Die Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und bietet modernes Wohnen für Singles und Paare.

Nach Osten und Westen ausgerichtet mit zum Teil bodentiefen Fenstern hat man den ganzen Tag über und auf dem großzügigen ca. 10,7 qm großen Balkon bis mittags Sonnenlicht (Balkon zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet).

Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich linker Hand das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, das Platz für 1-2 Personen inkl. eines entsprechenden Kleiderschranks und einen Austritt auf den Ost-Balkon bietet.

Geradeaus öffnet sich der helle Wohn-/Eßbereich mit integrierter offener Küche - ausgestattet mit Einbauküche, Kochinsel sowie Fenster und ebenfalls einem Austritt zum Balkon als "erweitertes Wohnzimmer". Mit ca. 30 qm bietet dieses Zimmer genügend Raum z.B. für ein Essen mit Familie oder Freunden und auch für Entspannung vom stressigen Alltag.

Diese angenehme, einladende Wohnatmosphäre wird durch einen hellen Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen unterstrichen.

Das gegenüber dem Schlafzimmer befindliche, nach Westen ausgerichtete Tageslicht-Bad ist hell gefliest mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß. Der Handtuchheizkörper wie auch die Fußbodenheizung garantieren wohlige Wärme im Bad:

Balkon ca. 10,7 qm (zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)
Schlafzimmer ca. 12,2 qm
Wohn-/Eßzimmer und Küche ca. 30,5 qm
Bad ca. 5,9 qm
Flur ca. 2,35
gesamt ca. 56,3 qm Wohnfläche

Fußläufig erreichen Sie im Sommer die Badestelle für Sonnenbaden oder ein erfrischendes Bad im Proviantbach - ein beliebter Treffpunkt nicht nur für die Bewohner des Neuen Proviantbachquartiers.

Ein Kfz-Stellplatz in der inmitten der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und wird mit dieser verkauft.

Fazit: eine moderne Wohnung für Singles oder Paare, mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert - bereit ab 01.08.2026 zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage.

Kaufpreis: 275.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 300.000€ zzgl. 2,38% Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: für die Whg. 245€ + TG-Stellplatz 26€ = 271€ pro Monat

Bezugsbereit zum 01.08.2026: aktuell vermietet und vom Mieter zum 31.07.2026 gekündigt
keine aktuell von der Eigentümerversammlung beschlossenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
Erhaltungsrücklagen: der jeweils aktuelle Stand für Wohnung und TG-Stellplatz wird auf den Käufer übertragen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2014 Sonstiges: frei werdend