Haus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.902 €/m²

4,5 Zimmer  •  123 m²  •  360 m² Grundstück

---

Ellerbek (25474)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieser gepflegte, Flachdach-Bungalow in einer ruhigen Tempo 30 er Zone in einer der beliebtesten Wohnlagen des Kreises Pinneberg bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie im direkten Einzugsbereich der Metropole Hamburger Speckgürtel investieren möchten.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten mit ca. 27 m², bietet das Haus eine Gesamtfläche von rund 149 m² Wohn- und Nutzfläche und ein komfortables Wohnkonzept.

Der Grundriss überzeugt mit einer angenehmen Offenheit und hellen Räumen. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Innenausstattung bietet einen ansprechenden Mix aus gemütlichem Teppichboden in den Schlafräumen sowie pflegeleichtem Vinyl- und Fliesenboden in den übrigen Bereichen. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Privatsphäre erhöht.
Neben dem Hauseingang befindet sich der separate Hauswirtschaftsraum, welcher für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgt.

Das ca. 360 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie eine Rasenfläche schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Massivgarage , die komfortables Parken ermöglicht, vor der Garage kann ebenfalls ein PKW abstellt werden, sodass insgesamt zwei Stellplätze genutzt werden können.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter unter anderem:

Gas-Brennwerttherme (2013)

Elektrik 2016

Teilweise erneuerte Fenster (2016, zweifach verglast)

Modernisierte Küche mit zeitgemäßen Geräten

Modernisiertes Badezimmer

Neue Dachabdichtung im Bereich des Wintergartens (2024)

Das Objekt wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher besonders auch für Kapitalanleger, die eine zukunftsreiche Investition im Hamburger Umland suchen.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.750,00 € zzgl. 60,00 € Stellplatzmiete wodurch eine attraktive und sofortige Einnahmesituation gegeben ist.

Der Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine attraktive Lage nahe Hamburg sowie stabile Mieteinnahmen - eine Kombination, die Immobilien in dieser Region besonders gefragt macht.

Angesichts der hervorragenden Infrastruktur - mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der direkten Umgebung - handelt es sich um ein nachhaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kreises Pinneberg.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 360,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.22