Courtagefreies Loft in Nachbarschaft zur Alsterperle
DIE WOHNUNG Ein Zuhause zum Durchatmen: Im stillen und geschützten Hinterhaus gelegen, erreichen Sie über das kleine Treppenhaus Ihren privaten Rückzugsort in bester Lage. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in aller Ruhe entspannen.
Diese exklusive Wohnwelt, im Jahr 2006/2007 mit höchstem Anspruch gestaltet, öffnet sich mit einem beeindruckenden, offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank raumgreifender Fensterflächen nahtlos auf die großzügige Terrasse übergeht.
Im Sommer wird die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum – mitten im Grünen und begleitet von sanftem Vogelgezwitscher.
Die erstklassige Bulthaup-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten präsentiert sich als kulinarisches Statement für höchste Ansprüche. Die offene Küche fördert kommunikatives Kochen und gemütliches Essen im Kreis der Freunde.
Der Flur wird durch Glasbaustein-Elemente und präzise gefertigte Tischlereinbauten zu einem architektonischen Highlight – sie schaffen einen fließenden Übergang und zugleich eine dezente Abgrenzung des privaten Schlafbereichs.
Ein hochwertig ausgestattetes Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Oberlicht, eine großzügige Ankleide, das designorientierte Vollbad mit exklusiven Vola-Armaturen sowie ein separates WC unterstreichen den Anspruch eines erstklassigen Wohnkonzepts.
Eine Besonderheit ist der eingebaute Fernseher im Bad – perfekt für alle, die gerne während des Badens ihre Lieblingssendung schauen.
Ein kleiner, diskreter Abstellraum sorgt für Ordnung und verstaut alles, was außer Sichtweite bleiben soll. Der Waschmaschinenanschluss im Bad macht das Wäschewaschen besonders bequem – alles am richtigen Platz!
Eine Garage direkt im Haus ist vorhanden und kann optional zusätzlich erworben werden.
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
9.950 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
provisionsfrei;
Geschätzte Gesamtkosten
1.069.625 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
74.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE Herzlich willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs: Uhlenhorst, die perfekte Symbiose aus Eleganz und höchster Lebensqualität. Ihre neue Adresse am Uhlenhorster Weg besticht durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Hofweg. Die malerische Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet täglich faszinierende Ausblicke auf das Wasser. Die beliebte „Alsterperle“ ist in wenigen Schritten erreicht und wartet im Sommer mit einem spritzigen Getränk und im Winter mit einem warmen Tee oder Glühwein auf Sie! Für Literaturbegeisterte geht es in das Literaturhaus Hamburg um die Ecke, dort finden Lesungen, Schreibwerkstätten und Diskussionen statt. Das dort ansässige Café bietet köstliche Frühstücksvariationen und himmlische Kuchen in historischen Räumlichkeiten. Uhlenhorst selbst punktet mit einer stilvollen Mischung aus herrschaftlichen Altbauten, exklusiven Villen sowie einer lebendigen Gourmet- und Kulturszene. Hier finden Sie feine Restaurants, gemütliche Bistros und exquisite Boutiquen. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie dank der hervorragenden Anbindung eine ideale Balance zum urbanen Leben der Hamburger Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN In diesem Exposé sowie in den Grundrissen ist die tatsächliche Größe der Terrassenfläche angegeben, diese ist mit 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.
SONSTIGES Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Sonstigers
Das Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.
