Wohnen, wo andere Urlaub machen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und viel Potenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und naturnahes Leben in idealer Weise. Auf ca. 172 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die angrenzende Küche mit gemütlichem Holzofen vermittelt Wärme und Geborgenheit - besonders in den Wintermonaten ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Vorratskammer direkt im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität: Ob als separater Wohnbereich, Homeoffice-Zone oder Rückzugsort - dank der Renovierung im Jahr 2015 präsentiert sich diese Etage modern und gepflegt. Ein weiterer Balkon rundet das Raumangebot perfekt ab.
Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Gäste.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Abschalten. Der neu gestaltete Grillplatz, die Terrasse sowie ein eigener Brunnen schaffen eine besondere Lebensqualität. Ein Schuppen mit Werkstatt ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal.
Wichtige Modernisierungen wie das Dach inklusive Isolierung (2017) sowie neue Kunststofffenster bieten Ihnen bereits eine solide Basis. Die Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Bayerns zu erwerben.
* Energieausweis ist in Erstellung
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²) mit viel Privatsphäre - 8 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - Zwei Balkone und sonnige Terrasse mit Grillplatz - Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre - Renoviertes Obergeschoss (2015) - Dach inkl. Dämmung und Fenster erneuert (2017) - Eigener Brunnen - Doppelgarage + Werkstatt und Lagerflächen - Ruhige Lage inmitten der Natur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349999 €349.999 €
2.034,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.744 €1
Kaufpreis
349.999 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönanger, Neuschönau (94556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes liegt dieses Zuhause in Neuschönau - einem staatlich anerkannten Erholungsort, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Nationalparkzentrum Lusen mit dem berühmten Baumwipfelpfad. Die Umgebung bietet ganzjährig einzigartige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Naturerlebnissen bis hin zu Wintersport.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie im Ort sowie in den nahegelegenen Städten Grafenau und Freyung.
Die Region im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien vereint Natur, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
