Maisonette zum Kauf

389700 €389.700 €

2.845 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Oberer Mauerweg 6, Dinkelsbühl (91550)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Eine echte Seltenheit ist dieses Altstadtensemble in Dinkelsbühl, Verkauf erfolgt als Eigentumswohnung, direkt am Segringer Tor gelegen. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen exklusiven Ausblick auf das Segringer Tor, Dachgauben zum Oberen Mauerweg hin ermöglichen einen Weitblick in die Altstadt. Die Lage ist am äußerten Stadtrand und bietet kurze Wege zum Einkaufen und in die Natur. Eine weitere Seltenheit - die ca. 137 m² große Wohnung hat einen eigenen Zugang und keine gemeinschaftlichen Verkehrsflächen mit anderen Bewohnern, in dem Objekt befindet sich lediglich eine kleine Einheit mit ebenfalls separatem Zugang, diese ist bereits reserviert. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde seit dem Jahr 1996 sehr aufwendig kernsaniert und fortlaufend renoviert, die gesamte Ausstattung ist sehr geschmackvoll mit Stil und Charme. Ein warmes Ambiente mit Echtholzböden und schönen Türen, modernisierten Bädern und Sichtbalken, zwei Holzöfen, vielen schönen Details unterstreichen den Altstadtcharakter und harmonieren gut. Vom Schreiner maßangefertigte Einbauten sind im Preis inbegriffen. Eine Einbauküche im 1.Obergeschoss ist ebenfalls inclusive. Im Jahr 2015 wurde das komplette Dachgeschoss erneuert und ausgebaut, ein Dachstudio mit 3,17 Raumhöhe geschaffen, welches über ein eigenes, kleines Bad mit Tageslicht verfügt und einen schönen Holzofen. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad, auf jeder Etage gibt es Küchenanschlüsse, jedoch liegt das Treppenhaus zentral und verbindet alle Etagen zu einer Einheit. Die Raumaufteilung Erdgeschoss, Foyer, Hauswirtschaftsraum/Küche, Bad, ca. 24 m², Gas-ZH aus dem Jahr 2023 1. Obergeschoss Kleine Küche incl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur idyllischen Terrasse, 2 Durchgangszimmer - ideal als Büros nutzbar, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, modernes Bad mit Dusche ; Echtholzböden, wunderschön gemütliches Ambiente ca. 74 m² Wohnfläche Dachgeschoss über die gesamte Breite des Hauses ein optisch sehr ansprechendes Dachstudio mit ca. 40 m² Wohnfläche, sehr gemütlicher Dachterrasse - nicht einsehbar, sehr geschützt und idyllisch an der Stadtmauer, kleines Bad mit Dusche, Wasseranschlüsse für eine Miniküche Echtholzböden ca. 12 m² Nutzfläche bietet ein massiv angebauter Schuppen, ideal für Fahrräder, Mülltonnen, Autoreifen, etc. Glasfaser wurde verlegt, technisch ist die Immobilie zeitgemäß und modern ausgestattet. Die Räume sind unbewohnt und sofort frei. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Altstadt ohne Gartenarbeiten, dafür mit genussvollen Momenten auf den Terrassen, einem großzügigen Wohnen über drei Etagen. Ideal auch für Gäste, für Großfamilien mit älteren Kindern, die z.B. das Dachstudio bewohnen möchten. Möglichkeiten gibt es hier sehr viele, der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Weitere Details gerne auf persönliche Anfrage.