Naturnahes Wohnen... Wunderschöne 2 Zimmer in Wolkersdorf
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage am Landschaftsschutzgebiet.
Das attraktive kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage mit direktem Zugang zum Rednitzgrund und bietet eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und gepflegtem Wohnkomfort.
Die hochwertige Ziegelfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und repräsentative Optik. Die ansprechende Architektur sowie das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen die nachhaltige Wertigkeit der Immobilie.
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert; ein bestehender Wärmelieferungsvertrag sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Ein Hausmeisterservice gewährleistet zudem die laufende Pflege und Instandhaltung des Objekts und trägt zum insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbild bei.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Duplex-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.166,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
316 €316 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Wolkersdorf ist ein moderner Ortsteil der Stadt Schwabach, der durch seine attraktive Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Innenstädte von Schwabach und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Der Ort vereint auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Diese besondere Kombination macht Wolkersdorf vor allem für Menschen attraktiv, die eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag.
