Raum für Leben, Arbeiten & Ideen || stilvoll sanierter Wohlfühl-Bungalow
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Schon beim ersten Eindruck wird klar, dass dieses Einfamilienhaus weit mehr als ein klassischer Bungalow ist - es vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe auf besondere Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.012 m² präsentiert sich die Immobilie aus dem Jahr 1970 heute in einem stilvoll modernisierten Zustand und bietet mit rund 198 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche.
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den zentralen Wohn- und Essbereich übergeht. Offene Strukturen, ein stimmiges Beleuchtungskonzept und der direkte Zugang in den Garten schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende. Der Blick ins Grüne in Verbindung zur weitläufigen Terrasse mit Außenkamin sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Ein besonderes architektonisches Highlight stellt der außergewöhnliche Anbau dar, der mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,20 m ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Ob als modernes Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt einen klaren Akzent innerhalb des Hauses.
Im ruhig gelegenen Privatbereich erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das mit zwei separaten Einheiten und eigenen Zugängen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für berufliche Zwecke, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine in den Jahren 2023/2024 erneuerte Elektrik gewährleisten ein zeitgemäßes und effizientes Wohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine bereits installierte Wallbox - ideal für eine zukunftsorientierte Lebensweise. Dieses Zuhause verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket mit vielfältigen Perspektiven.
Merkmale
1.012 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das Beste in Kürze:
- Stilvoll sanierter Bungalow mit großzügigen ca. 198 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.012 m² und rundumlaufender Gartenanlage - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Außergewöhnlicher Anbau mit bis zu ca. 4,20 m Deckenhöhe - ideal für Arbeiten, Atelier oder Rückzugsort - Drei sinnvoll geschnittene Schlafzimmer - perfekt für Familien - Zwei separate Einheiten im Untergeschoss mit eigenen Eingängen - vielseitig nutzbar (z. B. Wohnen, Büro, Hobby) - Untergeschoss vollständig modernisiert - Neue Gasheizung sowie erneuerte Elektrik - Neue, moderne Gasheizung aus 2023 - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer für hohen Wohnkomfort - Große Terrasse mit Außenkamin - ideal für entspannte Abende im Freien - Garage + Außenstellplatz inkl. Wallbox für E-Mobilität - Ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung an Köln
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.787,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liblar, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar - einem gefragten Wohnstandort mit perfekter Anbindung an Köln. Der Bahnhof Liblar ist fußläufig erreichbar, Züge verkehren im 30-Minuten-Takt, die Fahrzeit nach Köln Hbf beträgt nur ca. 25 Minuten. Auch die A1 und A61 sind schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das Marien-Hospital sowie Restaurants und das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit dem Naturpark Rheinland und den Ville-Seen bietet hohen Freizeitwert - ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.
Ein besonderes Highlight: In direkter Nachbarschaft entsteht derzeit das "Center for Innovation with Nature (CEIN)" - ein zukunftsweisender Campus der TH Köln, der Erftstadt zu einem Bildungs- und Innovationsstandort der Region macht.
Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und besten Zukunftsperspektiven verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 186,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
