Bonn Duisdorf: Eine ca 80m² große Etagenwohnung mit 4 zimmer und Balkon zu verkaufen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume bestechen, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein bisschen mehr Platz benötigen.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen ruhigen Blick ins Grüne bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Nachbarschaft.
Das Wohnkonzept wird durch ein großzügiges Wannenbad mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC abgerundet. Die massive Bauweise und die gut isolierten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die zweifach verglasten Fenster für Ruhe und Energieeffizienz stehen.
Ein großes Plus dieser Immobilie sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Abstellraum im Dachboden bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem sind öffentliche Außenstellplätze vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert.
Die Lage in Bonn überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ermöglicht Ihnen einen komfortablen Alltag mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.987,50 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Bonn, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch zu weiter entfernten Zielen.
Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn in rund 10 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen und liegt etwa 25 Minuten entfernt, wodurch auch internationale Reisen problemlos möglich sind.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Bonn ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen.
Diese Lage kombiniert städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnqualität und ist ideal für all jene, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend schätzen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
