7 Zimmer • 193 m² • 1.410 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
1125000 €1.125.000 €
5.829 €/m²
7 Zimmer • 193 m² • 1.410 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaftes Unternehmeranwesen in idyllischer Waldrandlage von Wendelstein OT Großschwarzenlohe
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Architektur.
Auf einem weitläufigen Grundstück von circa 1.410 m² gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.
Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 193,35 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.
Raumaufteilung
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.
Im Erdgeschoss ergänzen mehrere flexibel nutzbare Räume das Raumangebot und ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- konzepte – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC und ein Duschbad und schafft damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der 1986 ergänzte Gebäudeteil mit rund 162,37 m² zusätzlicher Nutzfläche, der über einen separaten Zugang verfügt.
Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – etwa für ein Homeoffice, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Gewerbe. Ebenso lässt sich hier problemlos ein Mehrgenerationenkonzept realisieren.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung, wodurch eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde.
Eine Doppelgarage sowie der großzügige Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
1.410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1125000 €1.125.000 €
5.829,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.037 €1
Kaufpreis
1.125.000 €
Kaufnebenkosten
102.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großschwarzenlohe der Gemeinde Wendelstein, einer gefragten Wohnadresse im süd-östlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung und großzügigen Grundstücken aus.
Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A6 und A73 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Wendelstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Das landschaftlich reizvolle Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Tennisverein und der FC Großschwarzenlohe bieten tolle Möglichkeiten für Groß und Klein.
Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit freundlicher Nachbarschaft und gepflegten Eigenheimen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine.
Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Immobilie in guten Händen
Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Neugierig? Informieren Sie sich gleich unter 0911.6471464
Bauen Sie auf exzellente Beratung und einer aktiven Maklerdienstleistung Huber ImmoReal GmbH steht für Wohnen & Gewerbe im Bereich Vermietung & Verkauf
...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
