Premium-Anwesen für stilvolles Wohnen & modernes Arbeiten
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Sarkwitz bei Scharbeutz bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlich ca. 120 m² Bürofläche und ca. 150 m² Hallenfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Neben dem großzügigen Wohnhaus stehen ein separates Büro sowie eine große Werkstatt bzw. Halle zur Verfügung, die vielfältige Optionen für Handwerk, Lager, Homeoffice oder gewerbliche Nutzung eröffnen. Die große Garage ergänzt das attraktive Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der schöne Garten und der Wintergarten bieten eine entspannende Erholungsfläche.
Aktuell wird der Bürobereich als Büro und Ausstellungsfläche von einem Fensterbauer genutzt, der Mietertrag beträgt 820,00 €. Falls gewünscht könnte der Mieter auch im Gebäude bleiben und Sie hätten den zusätzlichen Ertrag für Unterstützung Ihrer Liquidität. Anderenfalls werden diese Räume natürlich mietfrei zu Ihrer Verfügung sein.
In ruhiger Lage in Sarkwitz, einem Ortsteil von Scharbeutz, überzeugt dieses Objekt durch seine besondere Kombination aus Wohnhaus, Arbeitsbereichen und Nutzflächen. Hier finden Sie ein interessantes Gesamtpaket für Familien, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wert auf Flexibilität, Großzügigkeit und eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
1.024 m² Grundstück
Fenster: Kunststofffenster, zweifach Isolierglas im Wohnbereich dreifach Isolierglas
Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2007 zusätzliche Kachel- / und Kaminöfen
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und textile Bodenbeläge
Küche: moderne Einbauküche
Bäder: modernes Vollbad mit Eckwanne, zwei Waschtischen und Bidet Sauna mit separater Dusche Duschbad im Bürobereich
Modernisierungen: Dach gedämmt, noch mit Asbesteindeckung Anbau und Erweiterung von 1997 teilweise Dreifachverglasung Dach über der Garage erneuert
Besonderheiten: Terrasse Wintergarten Ausbaureserve im Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.614,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sarkwitz (23629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der ostholsteinischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.
Der Ostseestrand ist in weniger als 15 Minuten erreichbar und lädt zu spontanen Ausflügen ans Meer ein. Die historische Altstadt von Lübeck erreichen Sie in etwa einer halben Stunde, wodurch sich auch das Stadtleben komfortabel in den Alltag integrieren lässt. Der Golfplatz Överdiek am Timmendorfer Strand liegt ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt und bietet beste Voraussetzungen für Freizeit und sportliche Aktivitäten.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Die Emmi-Bonhoeffer-Schule ist nur etwa 3 km entfernt. Ebenso gut erreichbar ist das Ostsee-Gymnasium Timmendorfer Strand. Auch der Bahnhof in Pönitz oder Scharbeutz ist in rund 12 Minuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr gegeben ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer sehr guten Infrastruktur in der beliebten Ostseeregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², modernisiert
