In begehrter Lage von Fallersleben präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als ideales Zuhause für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnbereich eine einladende Leichtigkeit. Ob gemütlicher Rückzugsort oder lebendiger Treffpunkt - hier entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.
Ein besonderes Potenzial bietet das Hauptbad, das aktuell renovierungsbedürftig ist und Ihnen die Gelegenheit eröffnet, Ihre persönlichen Wohnideen und modernen Ausstattungswünsche zu verwirklichen. So entsteht ein individueller Wohlfühlbereich ganz nach Ihrem Geschmack.
Das Hochparterre sorgt nicht nur für einen bequemen Zugang, sondern bietet zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Lage in Fallersleben vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Diese attraktive Wohnung (Nr, 21) begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seinen überdachten Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Küchenbereich ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und bietet die Möglichkeit, die derzeit in Leichtbauweise geschaffene Abtrennung bei Bedarf wieder zu öffnen - ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Vom einladenden Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung, darunter auch ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende großzügige eigene Kellerraum (Nr. 21). Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Ebenfalls ein PKW-Aussenstellplatz (Nr. 94) ist der Wohnung per Sondernutzung zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.472,53 €/m²
Hausgeld
139.39 €139,39 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leharstraße 5, Fallersleben, Wolfsburg (38442)
Fallersleben zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Wolfsburgs und vereint auf charmante Weise historischen Flair mit moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und bietet eine vielfältige Mischung aus gemütlichen Restaurants, individuellen Boutiquen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten.
Hier genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Lebensqualität harmonisch verbinden: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, während das Wolfsburger Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt.
Auch für Familien ist Fallersleben ideal aufgestellt - mit einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den eigenen Bahnhof, der flexible Mobilität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie bei weiterem Interesse das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine Rückmeldung mit einem ausführlichen Exposé. Im Zuge der Terminvereinbarung teilen wir Ihnen zudem nochmals die genaue Adresse der Immobilie mit.
Wir sind in der kommenden Zeit regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigenständige Wohnflächenberechnung überprüft. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen
