Attraktives Einfamilienhaus mit Teilkeller, Süd- Terrasse und weitläufigem Grundstück in beliebter Ortslage
. eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im bereits ausgedielten Spitzboden . ansprechend rote Klinkerfassade . klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und einer großen Gaube . Kunststoffenster mit Isolierverglasung und überwiegend mit Rollläden davor ausgestattet - die Haustür ist von 2025 . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1994 - diese befindet sich im massiven Wirtschaftsgebäude und ist innerhalb von 2 Jahren zu erneuern . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: . Endenergieverbrauch: 177,5 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 195,2 kWh/(m²*a); Klasse F . der Teilkeller verfügt über viel nützliche Abstellfläche . große Garage . ein massives Wirtschaftsgebäude (ehemaliger Stall) und ein großes Holz- Gartenhaus im rückwärtigem Grundstücksbereich bieten zusätzlich viel Nutzfläche
Merkmale
Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
645 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garage
. überdachter Hauseingang mit ansprechend gestaltetem Eingangspodest - praktischer weiterer Hauszugang/ Seiteneingang direkt von der Einfahrt in die Küche . der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss . gut belichtetes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse . diese hat die optimale Süd- Ausrichtung und ist zum Teil hochwertig überdacht . das Haus verfügt über ein hell gestaltetes Wannenbad und ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss . über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene . dort befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer mit vernünftigen Raumgrößen sowie das Duschbad . die Böden sind überwiegend mit Laminat in Dielenoptik, Fliesen oder Teppichauslegeware belegt . der gesamte Außenbereich ist eingefriedet, wurde fachmännisch und liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich hervorragend eingewachsen . die Pflasterungen sind ansprechend gestaltet: geschmackvolle Platten oder Pflastersteine dienen als Befestigung der Verkehrsflächen wie Auffahrt, Wohnwege und Terrasse . das Angebot im Gartenbereich bietet jede Menge Raum für Natur- und Tierliebhaber
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.051,02 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek . es ist umgeben von sehr gepflegter Wohnbebauung . die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen . Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der nahegelegene Golf-/ und Countryclub Brunstorf . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein . mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive Einfamilienhaus vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Schwarzenbek. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den top gepflegten Allgemeinzustand. Mit dem Teilkeller und dem ausgedielten Spitzboden hat das Haus viel Platz und ist für eine kleine Familie gut geeignet. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, hervorragend eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, einziehen, wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
