Eine Perle am Schrevenpark in Kiel - kernsaniert und ruhig gelegen
Eine kernsanierte Perle in zentraler Lage von Kiel Mitten im Herzen von Kiel, und doch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung als echtes Wohnjuwel. In einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet sie auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit viel Gespür für Details und Qualität auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf rund 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Rückzugsort für eine kleine Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Der Wohnbereich besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Die Kombination aus hochwertigen Dielenböden und geschmackvollen Fliesen verleiht der Wohnung eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein - ein Ort, an dem Kochen und Zusammenkommen gleichermaßen Freude bereiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll mit Tageslicht sowie einer komfortablen Eckdusche und bietet damit alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzfläche, die praktischen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer seltenen Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Zurückgezogenheit. Die Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt, während die Wohnung selbst ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld bietet. Diese Immobilie spricht all jene an, die das Besondere suchen - eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre Atmosphäre überzeugt.
Merkmale
WG-geeignet
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Kabelanschluss
- Kernsanierte Erdgeschosswohnung (Modernisierung 2019) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende - Ca. 68 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Drei Zimmer, davon zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre - Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen - Vinyl in der Küche - Fliesen im Bad - Einbauküche mit funktionaler Ausstattung - Tageslichtbad mit moderner Eckdusche - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 9 m² (Stauraum) - Massive Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade - Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden - Glasfaseranschluss - Ruhige Wohnlage trotz zentraler Innenstadtlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
319800 €319.800 €
4.718,90 €/m²
Hausgeld
294.3 €294,30 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.400 €1
Kaufpreis
319.800 €
Kaufnebenkosten
38.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.797 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.787 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt weiterhin in einer besonders attraktiven und zentralen Wohnlage innerhalb von Kiel, die nicht nur durch ihre Nähe zur Innenstadt, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an akademische Einrichtungen überzeugt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel. Diese ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Die Wege zur Universität sind gut ausgebaut und verlaufen überwiegend über direkte, gut frequentierte Verkehrsachsen, sodass Studierende und Beschäftigte der Hochschule von einer unkomplizierten täglichen Verbindung profitieren. Auch die Nähe zu verschiedenen universitären Einrichtungen, Bibliotheken und Instituten macht die Lage besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Universitätsangehörige. Die kurze Distanz ermöglicht es, den Studien- oder Arbeitsalltag effizient zu gestalten, ohne lange Pendelzeiten einplanen zu müssen. Zusätzlich profitiert die Lage von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der die Universität sowie weitere wichtige Stadtteile schnell und regelmäßig miteinander verbindet. Fahrradwege sind in Kiel generell gut ausgebaut, sodass die Universität auch auf diesem Wege komfortabel und sicher erreichbar ist. Insgesamt verbindet die Wohnlage die Vorteile eines urbanen Umfelds mit der Nähe zur Universität und bietet damit eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit, Flexibilität und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019
