Wohnung zum Kauf - Erstbezug

1170000 €1.170.000 €

11.038 €/m²

3,5 Zimmer  •  106 m²  •  2. Geschoss

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Mitte, Ulm (89075)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 106?m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, im 2. Obergeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstiges Wohnung
- Ca. 106?m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
- 2 Schlafzimmer mit ca. 15-16 m²
- 5 Meter langer maßgefertigter Kleiderschank vom Schreiner
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45?m²
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen
- 2 Badezimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima

Smart Home-System:
Intelligente Steuerung über zwei separate Apps:
- Eine App für Lüftung und Klimaregelung
- Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden


Gebäude
- Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten
- Edle Natursteinfassade (Travertin)
- Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept
- Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik
- Optionale Gas-Zuschaltung
- Videoüberwachung und Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)

. Energie- und Wärmetechnik:
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.70