Selfkant-Schalbruch: Charmanter und gepflegter Bungalow mit Garage und Garten in idyllischer Lage
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieser gepflegte und großzügige Bungalow bietet ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu drei Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, einem Tageslicht-Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Vervollständigt wird das Flächenangebot durch den Keller, der neben viel praktischer Abstellfläche auch einen Hobby- und Partykeller bietet. Die liebevoll angelegte Außenanlage des über ca. 1.700 m² großen Grundstücks bietet zwei Terrassen und einen erst kürzlich errichteten Grillpavillon. Genießen Sie hier die Ruhe und Privatsphäre und entspannen Sie bei gemütlichen Abenden im Freien. Lassen Sie sich von diesem traumhaften Bungalow begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
1.786 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.475,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalbruch, Selfkant (52538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schalbruch der Gemeinde Selfkant - einer der ruhigsten und zugleich naturnahesten Wohnlagen im westlichsten Teil Deutschlands. Schalbruch ist geprägt von einer weitläufigen, grünen Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanften Landschaftszügen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und Bungalows aus. Großzügige Grundstücke und liebevoll angelegte Gärten unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage und bieten Familien ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung - sei es für Spielbereiche, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Diese eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und verleiht der Lage einen internationalen, zugleich charmant ländlichen Charakter. Die umliegenden Ortschaften bieten zudem eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
