Villa mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Ellerbek
Suchen Sie in diesen besonderen Zeiten mehr denn je eine Kombination aus Idylle mit stadtnaher Lage, dazu in einem imposanten Anwesen? Dann werden Sie nun endlich fündig! Dieses exklusive Villa mit separatem Hausteil wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet und ermöglicht Ihnen, das Objekt auf durchdachte und großzügige Weise mit mehreren Generationen zu bewohnen. Eine eigene Auffahrt und ein Carport mit 2 Stellplätzen sind vorhanden, so dass auch eine getrennte Nutzung in Form einer Vermietung oder Veräusserung möglich wäre. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 qm - das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Einbauküche mit Sitzmöglichkeit und Durchgang zum Esszimmer, sowie einen sehr offen gehaltenen Eingangsbereich - sie gelangen aus allen Räumen direkt auf die umlaufende Terrasse. In das Obergeschoss gehen Sie über eine Wendeltreppe, dort befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Bad-en Suite mit einem mittig arrangierten Whirlpool. Im weiteren Teil der Etage befinden sich zwei weitere Kinder-oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad. Die Einliegerwohnung ist vom Charakter als Doppelhaushälfte zu verstehen, im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich und eine separate Einbauküche, sowie ein Gäste-WC und die eigene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Vollbad, ein Treppenlift gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur oberen Etage.
AUSWAHL DER HIGHLIGHTS . Hochwertige Fliesen und Echtholzparkett . Offener Wohnbereich mit Kamin . Fußbodenheizung im EG und OG (Bäder) . Echtholz-Villentreppen im Haupthaus und Einlieger-Haushälfte . Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus . Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung . A3 - Sicherheitsglas (Erdgeschoss) . zentral steuerbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss . zentrale Hausstaubsaugeranlage . umlaufende Terrassen . Carport mit Stellplatz und Gerätehaus . Garage mit 2 Stellplätzen und weiteren Parkmöglichkeiten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1889000 €1.889.000 €
4.197,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.117.002 €1
Kaufpreis
1.889.000 €
Kaufnebenkosten
228.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.437 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerbek (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellerbek (niederdeutsch: Ellerbeek) ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig- Holstein mit rund 4000 Einwohnern, die auch als "Insel des Glücks" bezeichnet wird. Die Gemeinde besteht aus den beiden Teilen Ellerbek-Dorf (auch Alt-Ellerbek oder Alt-Dorf genannt) und Neu-Ellerbek. Ellerbek grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt sowie südlich und westlich an Rellingen. Östlich des Gemeindegebietes verläuft tangential die HVV-Vorortbahnlinie A1 der AKN von Hamburg-Eidelstedt (hier S-Bahn-Anschluss) über Schnelsen, Bönningstedt, Quickborn und Henstedt-Ulzburg nach Kaltenkirchen und weiter über Bad Bramstedt nach Neumünster. Diese Verbindung wird aktuell zu einer S-Bahn Linie ausgebaut. Zudem ist die Metrobuslinie 5 Burgwedel fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ellerbek ist eine der beliebtesten Lagen am Hamburger Stadtrand. Es verbindet ein Leben im Grünen, abseits von Hektik und Lärm, mit einer sehr guten Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Die "Insel des Glücks" liegt eingebettet im größten Baumschulgebiet Europas und bietet vielseitige Ausflugsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Viele Sportarten, wie Handball, Tennis und Fußball können in den ansässigen Vereinen ausgeübt werden - beliebte Golfplätze sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MD IMMOBILIENKONTOR GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/den Käufer(n) und den Verkäufern.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen von Dritten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
