Wunderschöne Erdgeschosswohnung modern und energieeffizient
Hochwertiges Neubauvorhaben in bester Lage von Hennef (Sieg) - Kurhausstraße In der begehrten Kurhausstraße in Hennef entsteht ein exklusives Neubauensemble, das zeitlose Architektur, moderne Bauweise und nachhaltige Qualität auf elegante Weise vereint. Das Projekt umfasst zwei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein architektonisches Highlight bilden die charakteristischen Mansardendächer, die dem Ensemble einen klassischen, repräsentativen Ausdruck verleihen und zugleich zusätzlichen Wohnkomfort im Dachgeschoss schaffen. Die klare Linienführung der Fassaden verbindet traditionelle Eleganz mit zeitgemäßer Gestaltung.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Eine komfortable Tiefgarage bietet sichere Stellplätze und ermöglicht einen direkten, witterungsgeschützten Zugang zu den Häusern.
Das Neubauvorhaben wird im energieeffizienten KfW-Standard realisiert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Moderne Haustechnik, effiziente Wärmedämmung und zeitgemäße Energiekonzepte tragen zu niedrigen Betriebskosten und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei.
Die Toplage in der Kurhausstraße verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hennefer Innenstadt sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit optimaler Anbindung Richtung Köln und Bonn sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten maximale Flexibilität für Beruf und Freizeit.
Dieses Neubauprojekt steht für stilvolles Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine der besten Wohnlagen Hennefs - ein Zuhause mit Substanz und Wertbeständigkeit.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2028
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Zusammenfassung:
- je MFH ein Personenaufzug mit mind. 90cm Türbreite
- Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Moderne Wohnungsschnitte
- Bezugsfertige Wohnungen
- Parkett in den Wohnräumen
- hochwertige Badausstattung ( Fa. DURAVIT o.ä. )
- Fenster in Farbton grau, mit Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollladen
- großzügige Loggien und Terrassen
- KFZ Tiefgaragen und Außenstellplätze
Baubeginn erfolgt in Kürze
Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
455802 €455.802 €
5.270 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze, Kaufpreis je: 16.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
494.545 €1
Kaufpreis
455.802 €
Kaufnebenkosten
38.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.837 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.627 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.279 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich in der Kurhausstraße in der Stadt Hennef (Sieg), im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Kurhausstraße liegt im zentralen Stadtgebiet von Hennef und ist geprägt durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gemeinbedarfsnutzungen.
Das Bauvorhaben ist über die Kurhausstraße direkt an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die verkehrliche Erschließung für den motorisierten Individualverkehr sowie für Fußgänger und Radfahrer ist gegeben. Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist in einer Entfernung von ca. 700-900 m fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen an den regionalen Schienenverkehr.
Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage sehr gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich überwiegend im Stadtzentrum von Hennef in einer Entfernung von ca. 300-800 m und sind somit fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsangebote, gastronomische Betriebe sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Das Bauvorhaben verfügt über eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn 560 ist in ca. 2,5-3,0 km erreichbar. Die Bundesautobahn 3 (Richtung Köln/Frankfurt) ist über die A560 in ca. 6-8 km angebunden.
Der nächstgelegene ICE-Fernbahnhof ist der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in der Stadt Siegburg. Dieser befindet sich in einer Entfernung von ca. 9-10 km. Die Fahrzeit mit dem Pkw beträgt etwa 10-15 Minuten. Alternativ ist der ICE-Bahnhof über den Regionalverkehr vom Bahnhof Hennef (Sieg) aus in ca. 8-12 Minuten erreichbar.
Die Umgebung des Bauvorhabens ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend ein- bis mehrgeschossigen Wohngebäuden gekennzeichnet. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie weitere Gemeinbedarfsnutzungen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz.
Die topografischen Verhältnisse sind weitgehend eben bis leicht geneigt. Die Ver- und Entsorgung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) ist im Bereich der Kurhausstraße vorhanden und kann über die bestehenden Netze erfolgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.29
