Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in absoluter Ruhelage am "Fischaberg"
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 752 m² großen Grundstück am "Fischaberg", der besten Wohnlage in Wöllersdorf-Steinabrückl. Der urige Garten verfügt im hinteren Teil über einen Geländeanstieg mit Baumbestand und einem "Aussichtsplatzerl mit Fernblick". Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Wöllersdorf in 2 Minuten erreichbar, bzw. die Wiener Stadtgrenze in ca. 30 Minuten. Das Haus wurde 1976 errichtet und ist vollständig unterkellert, inkl. einer Garage für ein Fahrzeug. Die absolute Grünruhelage und die gute (moderne) Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.
Zur Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
- Vorkeller ca. 12,31 m²
- Keller ca. 19,12 m²
- Garage für ein Fahrzeug ca. 24,75 m²
- Öltankraum ca. 11,05 m²
- Heizraum ca. 7,15 m²
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer ca. 33,79 m² mit gemütlichem Kachelofen
- offene Küche ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 13,20 m²
- Diele ca. 14,50 m²
- WC mit Handwaschbecken 2,52 m²
- Abstellraum ca. 2,52 m²
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 25,92 m² (eventuell teilbar) mit Zugang zum Balkon ca. 10 m²
- Flur und Arbeitszimmer ca. 15,27 m²
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
- Abstellraum/Schrankraum ca. 5,32 m²
Sämtliche Zimmer sind mit Holzboden ausgestattet, Vorraum, Keller, Küche, WC und Bad sind verfliest.
Der urige Garten verfügt im hinteren Teil über einen Geländeanstieg mit Baumbestand und einem "Aussichtsplatzerl mit Fernblick". Der Rest des Gartens ist üppig bepflanzt.
Sonstiges:
Kaufpreis: 330.000,-
Grundstück/Eckparzelle: ca. 752 m²
- Bauland/Wohngebiet
- bebaubare Fläche: 150 m² + 5% der Grundstücksgröße
- offene Bebauung
- Bauklasse I,II
Heizung: Ölheizung mit Radiatoren, Brennwertkessel der Marke Wolf von 2018
Kachelofen: im Wohnzimmer
Öltank: ca. 3000 Liter
Solaranlage für Warmwassererzeugung im Sommer: BJ 2009
Bezugstermin: sofort
Möblierung: Möblierung lt. Fotos
Alarmanlage: nicht mehr aktiv!
Sat-Anlage/Kabel Plus: Kabel Plus ist vorhanden
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
