5 Zimmer • 130 m² • 205 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
640000 €640.000 €
4.923 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 205 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Doppelhaushälfte im schönen Ober-Erlenbach
Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten
Betreten Sie dieses einladende Haus und fühlen Sie sich sofort willkommen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der Sie direkt in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses führt und einen ersten Eindruck der gut durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Wohnbereich: Geradeaus vom Flur öffnet sich das helle und freundliche Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Küche: Rechts im Flur befindet sich die Küche, die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und für den Alltag bietet. Durch ihre praktische Lage ist sie bequem vom Eingangsbereich erreichbar und bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Schlaf- und Ruhebereiche: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Badezimmer: Ebenfalls im ersten Obergeschoss liegt das Hauptbadezimmer, das ausreichend Platz für den täglichen Komfort bietet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene kleine Wohneinheit: Rechts befindet sich eine praktische Küchennische, in der Mitte ein Badezimmer und links ein Wohn- bzw. Schlafzimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Arbeitsbereich oder als separater Rückzugsort.
Besonderheiten & Extras: Ein besonderes Highlight ist die Terrasse hinter dem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Geräteschuppen direkt in die Garage. Die Terrasse grenzt zudem an einen kleinen Garten mit angenehmer Mittagssonne - perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Fazit / Abschluss: Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 205 m² bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem praktischen Grundriss bei einer Besichtigung.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
205 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die vorhanden ist. Die Qualität der Ausstattung kann als normal beschrieben werden. Insgesamt bietet die Immobilie somit die Grundausstattung für ein angenehmes Badeerlebnis für Bewohner und Gäste.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
714.048 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
74.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Erlenbach, Bad Homburg (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Bad Homburg Ober-Erlenbach, welcher für sein historisches Zentrum, seine Wälder und Parks sowie für das berühmte Kurhaus bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Rad- und Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Stadt Bad Homburg zeichnet sich durch ihre elegante Architektur, ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihr kulturelles Angebot aus. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Kuranlagen und Wellnesshotels, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.
Die Region um Bad Homburg besticht durch ihre grüne Landschaft und die Nähe zum Taunusgebirge. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken. Zahlreiche Schlösser und Burgen in der Umgebung laden zu Ausflügen ein und bieten Einblicke in die Geschichte der Region. Die gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main macht die Region zudem attraktiv für Pendler und Berufstätige, die das ruhige Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
