Bungalow mit großem Grundstück in Hemhofen-Wohnen auf einer Ebene-Ihr neuer Lieblingsplatz im Grünen
Der gepflegte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich auf einem großen Grundstück von über ca. 1.180 m² und überzeugt durch seine gut strukturierte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und gewährt Zugang zu zwei Terrassen. Das Raumangebot umfasst drei unterschiedlich große Schlafzimmer (tlw. mit Terrassenzugang), die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Erdgeschoss wurde überwiegend Parkettboden verlegt, was den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Der Vollkeller verfügt über zwei großzügige, beheizte Kellerräume mit Tageslicht, eine Werkstatt mit Gartenzugang. sowie ein Duschbad - ideal für Gäste. Damit steht ausreichend Platz für Hobby, Lagerfläche oder Fitness zur Verfügung. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hofraum runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die im Jahr 2011 modernisierte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort. Das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht angelegt, wodurch der Unterhalt angenehm gering bleibt. Der Einzugstermin kann flexibel abgestimmt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.179 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Bungalow befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemhofen. Nur wenige Schritte vom Bungalow entfernt beginnen Wald und Natur - ideal zum Spazieren, Entspannen und Durchatmen. Die Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt beeindruckt durch ihren charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind schnell und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Weihern und herrlichen Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Hemhofen überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben und einem vielseitigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
