Doppelhaushälfte zum Kauf
999000 €
6.842 €/m²
7 Zimmer • 146 m² • 525 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Doppelhaushälfte mit Potenzial in bester Lage von Ottobrunn

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 146 qm Wohnfläche, voll unterkellert, dazu Garage und zusätzlichem Stellplatz, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottobrunns.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und ist renovierungsbedürftig - Ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Die Raumaufteilung ist großzügig, hell und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Familien, Hobbygärtner oder eine moderne Terrassengestaltung.

Das Objekt eignet sich perfekt für:
- Familien, die Raum und Lage schätzen
- Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung
- Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und individuell modernisieren möchten
- Bauherren auf der Suche nach einem Grundstück in bester Wohnlage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.08.2026
525 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Stellplatz

- Ca. 146 qm Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig - Ideal für eine individuelle Gestaltung
- Vollkeller in teilweise Wohnraumqualität mit Tageslicht,
Hobbyraum, Lagerflächen und Technikraum
- Eine Garage + ein Außenstellplatz
- Sonniger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Bis zu fünf Schlafzimmer möglich
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Massivbauweise, gute Grundstruktur

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

6.842,47 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.077.721 €1

Kaufpreis

999.000 €

Kaufnebenkosten

78.721 €

Notarkosten (1,5%)

14.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.965 €

Provision für Käufer (2,38%)

23.776 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottobrunn: Eine der gefragtesten Wohngegenden südöstlich von München.

Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland - Und das aus gutem Grund. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach München.

Verkehrsanbindung:
- S-Bahn S5 Ottobrunn - In ca. 20-25 Minuten am
Münchner Marienplatz
- Direkte Busverbindungen nach Neuperlach,
Putzbrunn und Taufkirchen
- Schnelle Anbindung an die A8 und A99
- Flughafen München in ca. 35-40 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten:
- Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi)
- Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien
- Einkaufszentrum Isar Center in unmittelbarer Nähe

Bildung & Betreuung:
- Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium
- Musikschule, Volkshochschule, Sportvereine

Freizeit & Naherholung:
- Phönix-Bad Ottobrunn (Hallenbad, Sauna, Fitness)
- Sportpark, Tennisanlagen, Fußballplätze
- Weitläufige Grünflächen und Wälder im direkten Umfeld
- Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnstraßen und
gepflegte Nachbarschaft

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,09 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Ottobrunns.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wertbeständiges, modernes Zuhause schaffen - Perfekt für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien München GmbH

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

Partnerschaft

Büro München NordDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CCQ618Y6JX

Referenznummer: 887.017

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