In einem eindrucksvollen Jahrhundertwendehaus entfaltet diese außergewöhnliche Wohnung ihre ganz eigene Handschrift. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine Welt architektonischer Eleganz: Ein kunstvoll gestaltetes Mosaik-Entrée und eine imposante Holztreppe zeugen von der handwerklichen Perfektion einer vergangenen Epoche.
Ein Ambiente, das nicht nur empfängt - sondern nachhaltig beeindruckt.
Mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern und charaktervollen Stuckelementen präsentiert sich die Wohnung als Ausdruck klassischer Wohnkultur. Licht, Raum und Proportion verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtbild zeitloser Eleganz.
Direkt im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit charaktervollen, stilprägenden Bodenfliesen, die den historischen Charme des Hauses authentisch fortführen und der Wohnung eine repräsentative Ausstrahlung verleihen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser stilvollen Wohnung. Lichtdurchflutet und weitläufig geschnitten, entfaltet sich hier eine besondere Wohnatmosphäre, die durch die Stuckelemente eindrucksvoll unterstrichen wird. Ein Raum, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfangen von Gästen einlädt.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als großzügiger und zugleich angenehm ruhiger Rückzugsort. Die angrenzende Loggia erweitert den Raum auf elegante Weise und bietet einen charmanten Blick ins Grüne - ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein jederzeit angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.
Ein weiteres Zimmer überzeugt durch seine Vielseitigkeit und helle Atmosphäre und eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum.
Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Abstellraum im Hausflur sowie ein zugehöriger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen den Wohnkomfort auf praktische Weise.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ruhig gelegenen, geschützten Innenhof, der trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität im urbanen Umfeld gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Einheit entfallende Rücklagenanteil beläuft sich auf ca. 6.000 €.
Merkmale
Badewanne
Keller
Loggia
- Originaler Deckenstuck mit kunstvollen Details - Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern - Stilprägende Bodenfliesen in Diele und Flur - Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer - verbaute Split-Klimaanlage im Schlafzimmer - Historisches Treppenhaus mit Mosaik-Entrée - Klassische, großzügige Raumaufteilung - Abstellraum im Hausflur - Eigener Kellerraum - Waschkeller - Gas-Zentralheizung
Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt dar.
Ein stilvolles Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur - oder eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.182,93 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,25 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.033 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,25%)
5.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel gelegen, überzeugt die Umgebung durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehm urbane Wohnatmosphäre. Das Viertel vereint eine gelungene Mischung aus gepflegten Altbauten und modernen Wohnstrukturen und verbindet eine ruhige, etablierte Wohnlage mit einer zugleich lebendigen Quartiersqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der ruhige, geschützte Hinterhof, der trotz der zentralen Lage eine private und erholsame Rückzugsmöglichkeit bietet und die Wohnqualität zusätzlich deutlich aufwertet.
Besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel, die Schwebebahn-Haltestelle sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler eine hohe Attraktivität bietet.
Das nahegelegene historische Zentrum von Solingen-Gräfrath ergänzt die Lagequalität zusätzlich. Mit seinem besonderen Charme, kleinen individuellen Geschäften sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot lädt es zum Verweilen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Urbanität, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in einem gewachsenen und attraktiven Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne steht Ihnen Frau Zaneta Meinecke für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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