Nähe Stadtgarten! Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Oppen-Haal
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses zeitlose Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohnstraße am Stadtrand von Würselen.
Das Quartier zwischen Stadtgarten und Ravelsberg zählt seit jeher zu den beliebtesten Lagen der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen. Die direkte Nachbarschaft ist durch überaus hochwertige Immobilien geprägt. Der Würselener Markt, der Stadtgarten und die Kaiserstraße sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1974 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht. Bereits damals hielten moderne Elemente wie z.B. bodentiefe Fenster, eine überlange Garage, eine großzügige Unterkellerung und eine gradlinige Gestaltungshandschrift Einzug.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Bodenbeläge, die Fenster und die Küche dem Standard des Baujahres. Dafür entschädigen die Wohnlage und das einmalige Grundstück für die anfallenden Modernisierungsarbeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich der Wohnraum. Große Panoramafenster geben den Blick in den Garten frei. Ein weiteres Glaselement erlaubt den Blick ins Treppenhaus. Die Küche, eine Speisekammer und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten vernünftige Größen. Hinzu kommt ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen.
Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.
Keller: Zusätzlich zum Erdgeschoss wurden die Terrasse und die Garage ebenfalls unterkellert. So bietet das Souterrain zahlreiche Zimmer, die sich allesamt perfekt nutzen lassen. die Nutzfläche des Kellers beträgt insgesamt ca. 80 m². Hinweis: die Unterkellerungen von Garage und Terrasse sind in den Bauplänen nicht enthalten. Sie wurden in der Bauphase durch den Eigentümer beauftragt.
Außenanlage: Der weitläufige Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig. Die Garage neben dem Haus ist rund 9 Meter lang und mit einem Ausgang in den Garten versehen. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der großartigen Wohnlage begeistern.
Merkmale
647 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
.einseitig angebautes Einfamilienhaus .1A Wohnlage von Würselen .moderne und doch zeitlose Architektur .großflächige Unterkellerung (inkl. Terrasse und Garage) .Gaszentralheizung aus Bj. 1998 (derzeit nicht in Betrieb) .Fußbodenheizung im Wohnzimmer .zentrale Warmwasserbereitung mit Standspeicher .isolierverglaste, teils bodentiefe Holzrahmenfenster .Rollladen mit el. Antrieb (teilw. defekt) .neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen und WC .Gäste-WC im Erdgeschoss .zusätzliche Dusche im Keller .Bodenbeläge im Erdgeschoss in Terrazzo .Alle Schlafzimmer in zeitlosem Parkett .Terrasse und Garten in bester Südwestlage .großer Garten mit unverbaubarem Blick .Garage mit ca. 9 Metern Länge und Doppelflügeltor .Kellerräume gefliest und beheizt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
4.920,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.988 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
59.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der traditionsreiche Ortsteil Haal und das Wohnquartier am "alten Freibad" zählen zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt dem Stadtgarten und dem Ravelsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des "Aachener Kreuz" und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
