Haus zum Kauf
198500 €
3.010 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 363 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Charakter eines Bungalows

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des Geilenkirchener Stadtteils Bauchem. In Bauchem verbinden sich ruhiges, dörfliches Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an die Geilenkirchener Innenstadt, an Heinsberg, an Jülich und an die Städteregion Aachen.

Das Haus wurde im Jahr 1959 auf einem 363 m² großen Grundstück erbaut und stetig instand gehalten. Dazu zählen u.a. der Einbau einer neuen Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2025 und isolierverglaster Kunststoffrahmenfenster. Außerdem wurde das Haus um 2012 bis auf die Sohle ausgekoffert und fachmännisch gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Das Objekt kann nach Rücksprache mit den Eigentümern ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die Wohnfläche misst rund 66 m², verteilt auf einer Ebene, somit bietet sich die Immobilie als Alternative zur Eigentumswohnung und für ein älteres Paar an, das im Haus keine Treppen mehr steigen möchte.

Raumaufteilung:
Durch einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum. Das geräumige Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne runden das Angebot ab. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen direkten Zugang zum Garten mit Koi-Teich.

In der oberen Etage befindet sich zudem noch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, welches jedoch bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt bleibt.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Sportzentrum von Bauchem.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Merkmale

363 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Terrasse
Garage

- Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Satteldach mit Betondachsteinen
- neue Viessmann Ölheizung mit Warmwasserversorgung aus 2025
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garage mit Zugang zum Garten
- ansprechender West-Garten mit Koi-Teich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

198500 €

3.009,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

222.460 €1

Kaufpreis

198.500 €

Kaufnebenkosten

23.960 €

Notarkosten (1,5%)

2.978 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.903 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.086 €

Grundbucheintrag (0,5%)

993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bauchem, Geilenkirchen (52511)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Geilenkirchener Ortsteil Bauchem.
Bauchem liegt gut angebunden zwischen dem Stadtzentrum von Geilenkirchen und Niederheid.

Geilenkirchen erfreut sich mit mittlerweile ca. 28.000 Einwohnern einer stetig steigenden Beliebtheit.

In der City befinden sich alle Arten von Geschäften, Restaurants, zahlreiche Schulen und das St. Elisabeth Krankenhaus.

Die Städt. Kindertagesstätte ist in 2 Gehminuten erreichbar.

Der Golfplatz Loherhof und der FC Germania Bauchem bieten zudem ein attraktives
Freizeitangebot.

Eine sehr enge Anbindung an die großen Arbeitgeber in den benachbarten Gewerbegebieten und Ortschaften der Kreise Heinsberg, Düren und Aachen ist ebenfalls gegeben.

Der Aachener Hauptbahnhof ist beispielsweise mit der Bahn/Euregiobahn in weniger als 25 Minuten von Geilenkirchen aus erreichbar (RE4/RB33).

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1