Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Dänischenhagen
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Auf einem ca. 902 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 206 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer.
Die Räume im Erdgeschoß sind insgesamt funktional gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide.
Eine Empore sorgt für ein zusätzliches offenes Raumgefühl und unterstreicht die moderne Architektur. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiges Nussbaumparkett wurde sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss (mit Ausnahme der Bäder, HWR, Fitness & Hobbyraum) verlegt. Elektrische Außenjalousien sind zentral steuerbar und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Haus entspricht dem Energiestandard eines KfW-40-Hauses gemäß EnEV und wird über eine effiziente Wärmepumpe (Baujahr 2008) beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und genehmigt, zudem sind in allen Räumen Netzwerkdosen.
Im Außenbereich lädt eine umlaufende, teilweise blickdichte Terrasse zum Entspannen ein. Die Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Hobbyraum könnte man evtl. über den Einbau einer Sauna nachdenken.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Fazit: Eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage von Dänischenhagen mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Technik.
Ich freue mich sehr, Ihnen jederzeit dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.
Merkmale
902 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2008
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
4.466,02 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.031.044 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
111.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dänischenhagen (24229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Dänischenhagen, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Der Ort gilt als besonders beliebte Wohnlage für Familien, da er ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.
Das Haus liegt in einem gepflegten Neubaugebiet mit Einfamilienhaus- bebauung. Die Umgebung ist ruhig, verkehrsarm und geprägt von Nachbarschaftsstrukturen, die insbesondere für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen bieten
Die Grundschule Dänischenhagen ist fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie eine Sportanlage in unmittelbarer Nähe, die ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bietet.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen darüber hinaus weitläufige Grünflächen sowie der nahe gelegene Golfclub Gut Uhlenhorst zur Verfügung. Die Ostseeküste und verschiedene Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Kieler Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Somit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise ein entspanntes Familienleben im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
