Bezugfreies Sanierungsobjekt mit Charme. Solides Wohnhaus mit Garage & Teilkeller nahe der Weser
Kurzbeschreibung
Sanierungsobjekt mit Charme. Solides Wohnhaus mit Garage & Wintergarten
Objekt
Hier wartet ein solides Wohnhaus in ruhiger Lage nur unweit der Weser in Elsfleth-Oberhammelwarden darauf, wieder von Ihnen zum neuen Leben erweckt zu werden. Das gemütliche Wohnhaus wurde 1963 von einem Maurer in konventioneller Bauweise erstellt und verfügt derzeit über rd. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem verbundenen Wohn- und Esszimmer eine geräumige Küche, das Bad mit Badewanne und den Flurbereich vor. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und ein Büro untergebracht.
Nutzfläche bietet Ihnen im Wohnhaus ein kleiner Kellerraum (rd. 9 m²). Die Garage mit angrenzender Werkstatt bzw. Hauswirtschaftsraum runden die Nutzflächen ab. Aufgrund des angebauten großen Wintergartens erreichen Sie die Garage/Werkstatt jederzeit trockenen Fußes.
Da dieses Objekt einer umfangreichen Modernisierung bedarf, können selbstverständlich im Zuge der Modernisierung die Räumlichkeiten anders aufgeteilt und auf Wunsch auch durch einen Anbau vergrößert werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Dieses solide Wohnhaus wurde 1963 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Es wurde zwar immer fortlaufend gepflegt und teilweise auch mal modernisiert, bedarf aber einer umfangreichen Renovierung/Modernisierung, gerade aus energetischer Sicht. Sie erhalten hier mal einen Überblick der derzeitigen Ausstattung und Objektdetails:
- Putzbau aus dem Jahr 1963 - rd. 100 m² Wohnfläche - Teilunterkellerung mit einem Raum (ca. 9 m²) - Garage mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum - einfacher großer Wintergarten am Wohnhaus angebaut - rd. 790 m² Grundstück - Gas-Heizung, Brötje von 1990 - Rippenheizkörper in Nischen verbaut - Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr - teilweise noch Holzfußböden - Elektrik überwiegend dem Baujahr entsprechend einfach - Wannenbad einfach - Holzbalkendecke - Satteldach aus dem Baujahr - Kanalanschluss
Sie haben Lust ein geschmackvolles Klinkerhaus zu modernisieren und suchen ein Objekt in ruhiger Siedlungslage? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.490 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
163.870 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
14.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsfleth (26931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen hier in einer kleinen Splittersiedlung in Elsfleth/Oberhammelwarden nur rd. 500 Meter vom Weserstrand entfernt. Elsfleth ist eine maritim geprägte Stadt, der es in besonderer Weise gelingt, den Blick in die Zukunft zu richten und dabei ihre Tradition zu wahren. Mit ca. 9.500 Einwohnern zählt Elsfleth zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft punkten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Bis Oldenburg sowie zur Nordseeküste sind es ca. 25 Autominuten. Die Kreisstadt Brake erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Elsfleth gehört zu den ältesten Orten an der Unterweser. Der Name lässt sich nach Urkunden und Chroniken bis in das Jahr 1220 zurückverfolgen. Die Siedlung Elsfleth - in alten Zeiten Elsfleth genannt - ist vermutlich viel älter. Allerdings ist die Zeit der Gründung unbekannt und nicht nachweisbar. Die günstige Lage am Zusammenfluss der Weser und der Hunte sowie die Nähe zur Nordsee begründete bald die Verbundenheit Elsfleths zur Schifffahrt und zum Schiffbau und waren ausschlaggebend für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Ortes.
Weitere Impulse für die Entwicklung der Stadt gingen insbesondere von der 1832 gegründeten Navigationsschule aus, der späteren Seefahrtschule Elsfleth, die heute als Fachbereich Seefahrt ein Teil der Jade Hochschule ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1963 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 458,52 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Dieses solide Wohnhaus mit Garage fast direkt an der Weser können Sie zu einem Preis von 149.000,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Das Objekt ist bezugsfrei.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
