Reihenendhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

3.463 €/m²

4 Zimmer  •  124,2 m²  •  548 m² Grundstück

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Wiltingen (54459)

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Das hier zum Verkauf angebotene Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 2007 mit ca. 124 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 548 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Wiltingen.


Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Saarburg, Konz, Trier und Luxemburg.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.


Zu den Highlights des Hauses zählen:


+ energetisches Reihenendhaus
+ begehrte Wohnlage in Wiltingen
+ Einfamilienhaus mit angenehmem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt
+ drei Schlafzimmer
+ ein Badezimmer
+ ein Gäste-WC
+ großer Wohn- & Essbereich
+ große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Garage & Außenstellplätze
+ sehr gute Verkehrsanbindung


Sie befahren das Grundstück und parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem von zwei Außenstellplätzen oder in Ihrer Garage. Die Garage bietet Ihnen Platz für ein Fahrzeug sowie Wasser- und Stromanschlüsse. Neben dem Gebäude finden Sie eine praktische Außentreppe, über welche Sie zusätzlich hinter das Gebäude und somit auf die Terrasse und den Garten gelangen.


Über die Eingangstür oder direkt durch die Garage betreten Sie das Gebäude ebenerdig im Untergeschoss.
Im Eingangsbereich erwarten Sie eine große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie das zentrale Treppenhaus.


Von der Diele nach rechts blickend finden Sie die Tür zur Garage. Weiter durch die Diele gelangen Sie über einen Flur, nach vorne blickend, in einen großen Lagerraum. Dieser verfügt über ausreichend Stauraum und eine weitere Tür mit direktem Zugang in die Garage.


Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses.
Hier angekommen empfängt Sie ein großzügiger und heller Wohn- & Essbereich.
Das Highlight des ca. 38 m² großen Wohnbereichs sind die großen Fensterflächen mit tollem Blick in den Garten und die Landschaft. Der Wohnbereich bietet Ihnen neben reichlich Platz zur freien Gestaltung zwei Ausgänge auf Ihre große Terrasse. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen eine weitere schöne Sicht in die Landschaft und die Weinberge.


Die Terrasse verläuft L-förmig um das Gebäude und ermöglicht Ihnen somit eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Über eine Treppe gelangen Sie von der unteren Terrasse auf eine zweite, höher gelegene Terrasse.
Somit können Sie immer in der Sonne sitzen oder der Sonne ausweichen. Das restliche Grundstück bzw. der Garten verläuft hangaufwärts und kann von einem oberen Weinbergsweg ebenfalls erreicht werden. Der großzügige Außenbereich verfügt über ausreichend Platz, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten.


Zurück im Wohnbereich finden Sie vom Treppenhaus nach rechts blickend ein praktisches Gäste-WC sowie den Zugang in die separate Küche. Die moderne und ca. 9 m² große Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.


Von der Küche nach rechts gehend bietet Ihnen diese Etage einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der HWR verfügt neben Stauraum und Platz für einen weiteren Kühlschrank über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.


Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses.
Hier begrüßt Sie ein Flur, von dem aus Sie in alle Räume dieser Etage sowie auf den Dachboden des Hauses gelangen.


Vom Flur nach links schauend betreten Sie das erste von drei möglichen Schlafzimmern.
Dieser Raum eignet sich mit ca. 11 m² ideal als Kinderzimmer oder als Ankleidezimmer.


Direkt daneben liegend finden Sie ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.


Vom Flur nach vorne blickend, zwischen den Schlafzimmern gelegen, finden Sie auf dieser Etage das ca. 8 m² große Tageslichtbad. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.


Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Etage, vom Flur nach rechts blickend, ein ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer. Dieser Raum verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie über einen durch eine Trockenbauwand abgetrennten Bereich als Ankleide.


Die Immobilie befindet sich in einem modernen und energetisch guten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Haus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung nach Trier, Konz, Saarburg oder Luxemburg suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wiltingen ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wiltingen-modernes-reihenendhaus-ideal-fuer-familien-mit-garage-grosser-terrasse-und-hanggarten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023