Preiswerter, teilsanierter Altbau in ruhiger Siedlungslage
Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1935 mit kleinem Zubau aus den 1950er-Jahren bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurde der Innenbereich teilweise modernisiert, wodurch bereits eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung geschaffen wurde.
Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich bereits in bewohnbarem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auch die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Ein ehemaliger Stall am Grundstück wird derzeit als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys.
Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Sowohl die Fassade als auch das Dach warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist die Elektroinstallation noch fertigzustellen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen.
Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber ausreichend Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden.
Der Energieausweis vom 27.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 538 kWh/m²a, fGEE 4,11.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 300 78 47 oder per E-Mail matthias.lawugger@planethome.at zur Verfügung!
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
670 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Lage
Hohenau an der March (2273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Hohenau an der March liegt im Dreiländereck Österreich, Tschechien und Slowakei. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sowie mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit der Bahn erreicht man den Hauptbahnhof Wien in etwas mehr als einer Stunde.
Überregionale Radwege beiderseits von March und Thaya laden zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen in die umliegenden Weingärten, Kellergassen oder den Naturpark ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
