Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €

1.235 €/m²

7,5 Zimmer  •  372,4 m²  •  1.029 m² Grundstück

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Burgsteinfurt, Steinfurt (48565)

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Allgemeines:
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die auf Zimmervermietung an Studenten setzen. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und individuell an verschiedene Vermietungsmodelle anpassen. Eine potenzielle Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000,-€ für Zimmer- und Gewerbevermietung könnte hier durchaus möglich sein. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Eine Gewähr für diese potenzielle Miete können wir nicht übernehmen.
Die Lage:
Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich - so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Die Nähe zur Fachhochschule macht das Objekt besonders attraktiv für die Vermietung an Studenten. Edeka, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben.
Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Aktuell stehen auf beiden Etagen insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 196,40m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch Anpassungen ein weiteres Zimmer zu schaffen und somit bis zu 9 Zimmer zu realisieren - ideal für eine rentable Zimmervermietung.
Die bestehende Aufteilung mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte:
. Zimmervermietung an Studenten (WG-Konzept) durch die Nähe zur Fachhochschule
. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche geeignet für Lagerfläche, Apotheken, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie etc. (ca. 176m² zzgl. zur Wohnfläche)

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich. Rechts liegt die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Links befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum. (Beide Wohneinheiten verfügen über einen Gartenzugang)
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen wie Vorratsraum, Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, Heizungsraum sowie einen großen Hobbykeller.

Provisionshinweis 3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Die Käufercourtage für die angebotene Immobilie beträgt, 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung
Planung und Sanierung
Prüfung von Baurecht

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DSGVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Copyright

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 196,40 m², vermietbare Fläche: 372,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021