Fix und Flip: Sanierungschance mit eigenem Garten in Amberg
Sie suchen kein Objekt von der Stange, sondern eine solide Basis zur Wertsteigerung? Diese ca. 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Hauses von 1922 bietet Ihnen genau das. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank vier Fenstern von Tageslicht geflutet wird und eine angenehme Weite ausstrahlt.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig - eine ideale Leinwand für Handwerker, kreative Eigennutzer oder Investoren, die ein "Fix und Flip"-Projekt in Amberg realisieren möchten. Neben dem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad bietet die Wohnung einen seltenen Clou: Einen eigenen Gartenanteil direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie Privatsphäre im Grünen, die man im Geschosswohnungsbau selten findet.
Mit einem attraktiven Hausgeld von nur 115 € pro Monat und sofortiger Verfügbarkeit sind die Rahmenbedingungen für Ihr Investment oder Ihr neues Zuhause hervorragend. Ob moderne Single-Wohnung oder renditestarke Vermietung - hier entscheiden Sie über den Standard.
Machen Sie den ersten Schritt und entdecken Sie das Potenzial bei einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
73 m² Wohnfläche mit flexiblem 2-Zimmer-Grundriss
Lichtdurchflutet: Vier Fenster im offenen Wohn-Essbereich
Privates Grün: Eigener Gartenanteil inklusive
Zusätzlicher Freiraum: Mitnutzung des großen Gemeinschaftsgartens
Stauraum-Plus: Eigenes Kellerabteil und Dachbodenanteil
Tageslichtbad mit Dusche für natürliche Belüftung
Top für Kalkulatoren: Günstiges Hausgeld (115 €/Monat)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Amberg. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und urbane Infrastruktur: Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für den Alltag ist bestens gesorgt - Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Wer einen Ausgleich zum Job sucht, profitiert von den nahen Rad- und Spazierwegen im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Rückzugsmöglichkeit und der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles und garantiert Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit an eine qualitätsbewusste Zielgruppe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
