5 Zimmer • 135 m² • 806 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €259.000 €
1.919 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 806 m² Grundstück • frei ab sofort
Drochtersen: Großzügiges EFH mit Wintergarten, Vollkeller und Tiefgarage
Dieses freistehende, 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ein großzügiges und hochflexibles Raumkonzept auf einem ca. 806 m² großen Grundstück. Neben der ebenerdigen Wohnfläche von rund 135 m² im Erdgeschoss – welche durch ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Speisekammer, ein Arbeits- und Schlafzimmer sowie einen architektonisch attraktiven Wintergarten-Anbau aus dem Jahr 1989 besticht – verfügt das Gebäude über einen ca. 110 m² großen, massiven Vollkeller inklusive integrierter Tiefgarage, praktischem Duschbad und wohnlich ausgebauten Hobbyräumen (auch als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar). Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bildet die ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss: Laut vorliegenden Erweiterungsplänen lässt sich hier durch einen Neuaufbau des Dachstuhls als Pfettendach mit 40° Neigung eine zusätzliche, vollwertige Wohnfläche von ca. 60 m² mit einer komfortablen lichten Höhe von über 2 Metern realisieren. Abgerundet wird die wertbeständige Immobiliensubstanz durch kontinuierliche Modernisierungen, darunter eine im Jahr 2012 installierte, effiziente Gas-Brennwertheizung von Viessmann sowie schrittweise erneuerte, isolierverglaste Fenster aus den 1980er und 1990er Jahren.
Merkmale
frei ab sofort
806 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.918,52 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision (vom Käufer zu zahlen) von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt) an Lindenblatt Immobilien fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
284.848 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in der direkten Nachbarschaft. Ein Schul- und Sportzentrum in der nahen Umgebung unterstreicht die Attraktivität für Familien mit Kindern. Drochtersen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Elbe.
Ein ganz besonderer Mehrwert für die Lebensqualität ist die unmittelbare Nähe zur Elbhalbinsel Krautsand. In nur wenigen Minuten erreichbar, bietet Krautsand mit seinen kilometerlangen, herrlichen und feinsandigen Sandstränden ein echtes Urlaubsgefühl im Alltag.
Die Metropolregion Hamburg sowie die historische Altstadt Stade sind zudem schnell und bequem erreichbar.
