Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Freisitz und zwei separaten Wohnungen in Sachsenhausen
In ruhiger Wohnlage des Ortsteils Sachsenhausen, nahe Gilserberg, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung eignet. Die Immobilie umfasst zwei vollständig voneinander getrennte, abschließbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurde die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert, ebenso wie die Installation zweier neuer elektrischer Garagentore. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort erhöhen.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Merkmale
450 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, Küche und Bad. Ein wasserführender Holzkamin sorgt in Verbindung mit einem 500-Liter-Pufferspeicher im Keller für eine effiziente und angenehme Wärme. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbare Zugang zum geschlossenen Freisitz mit integrierter Außenküche, separatem WC und angrenzendem Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Obergeschosswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der bei Bedarf weiterentwickelt werden kann. Das Grundstück umfasst zwei Garagen sowie einen weiteren Stellplatz. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem geschützten Freisitzbereich, der 2021 modernisiert wurde. Eine Außenküche, ein WC sowie ein kleiner Teich mit Wasserfall schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Neben einer Öl-Zentralheizung mit zwei Tanks à 1.500 Liter sorgt ein wasserführender Kamin für zusätzliche Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße Internetversorgung.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
880,95 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moischeid, Gilserberg (34630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gilserberg und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Zentrum von Gilserberg ist in etwa drei Kilometern erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
